Apartamento em Cessange | 110m² / 3 quartos / estacionamento / varanda / cave Listagem verificada

Assista ao vídeo / Veja o vídeo
Reserve uma visita / Visita privada

À VENDA – LUXEMBOURG-CESSANGE – APARTAMENTO DE 3 QUARTOS, COM A VENDIDA DIRETA DO PROPRIETÁRIO, SEM COMISSÃO

±110 m² · 3 quartos · 2 casas de banho · 2.º andar com elevador · Varanda · Cave · Estacionamento interior

Residência ATHENE II – Rua de Cessange, nº 137, L-1321 Luxemburgo

Preço: 1 195 000 €

O MELHOR EM CRIAÇÃO

Situado em uma residência recém-construída (2015) e muito bem cuidada, a poucos passos do Parque de Cessange, este apartamento luminoso e tranquilo combina espaço, conforto moderno e localização estratégica entre a Cloche d'Or e o centro da cidade. A residência foi construída pela EIFEL-HAUS Luxembourg, seguindo os projetos do escritório BENG.

PEÇAS DA VIDA

• Área de 47 m², iluminada por grandes vidraças de vidro triplo, equipadas com persianas elétricas.

• Cozinha de Kichechef com ilha central, totalmente equipada: indução, forno, micro-ondas, lava-louças e máquina de lavar roupa Siemens, frigorífico-congelador americano Bosch.

• Varanda privativa de 7 m², no piso térreo, com a sala de estar, com vista para a vegetação e sem vizinhança direta.

ESPACE NUIT

• 3 quartos duplos de cerca de 11, 12 e 14 m², todos bastante espaçosos para uma cama de casal, armários e uma área de trabalho.

• Quarto principal com roupeiro mobilado.

• 2 casas de banho completas: uma com banheira, a outra com chuveiro de estilo italiano, cada uma com lavatório e WC.

CONFORTO E ENERGIA

• Classe energética B / isolamento térmico B (passeport válido até setembro de 2035).

• Aquecimento por piso radiante em todo o apartamento; caldeira coletiva de condensação renovada em 2024.

• Ventilação mecânica de fluxo duplo.

• Pavimento de madeira em sala e quartos, azulejo nas áreas de água.

• Châssis de PVC com vidraça tripla, persianas motorizadas, porta de entrada segura, interfone, fibra óptica.

INCLUÍDO NO PREÇO

• Localização de um estacionamento interno de 16,38 m² no porão seguro, acessível por elevador, com tomada para recarga de um veículo elétrico.

• Espaço privado de 9,83 m², com prateleiras.

• Lavanderia comum e local para guardar bicicletas.

QUARTIER

• Parque de Cessange a poucos passos: passeios, caminhadas, jogging, áreas de jogos.

• Ônibus AVL linhas 4 e 14 para a Cloche d'Or e o centro da cidade; acesso rápido às rodovias A4 e A6.

• Comércios, creches, escolas e médicos a pé; complexo esportivo Boy Konen próximo; escolas internacionais (incluindo a ISL) a poucos minutos de carro.

CONDIÇÕES

• Venda de pessoa para pessoa: sem intermediário, sem comissão de agência. Custos de notário, taxas de registro e encargos de financiamento a cargo do comprador.

• Vendido mobiliado ou não, conforme o desejo do comprador (a cozinha equipada permanece em todos os casos).

• Custos de condomínio: cerca de 450 €/mês (ágio para aquecimento, elevador, manutenção das áreas comuns e fundo de reserva). Consulta detalhada sobre pedido.

• Livre imediatamente após a assinatura do ato.

Reservas flexíveis durante a semana, confirmadas diretamente pelo proprietário.

Áreas comunicadas de boa-fé, apenas o ato notarial é válido.