Apartment in Cessange | 110m² / 3 Zimmer / Parkplatz / Balkon / Keller Geprüfte Auflistung

VERKAUF – LUXEMBOURG-CESSANGE – EINFAMILIENHAUS MIT 3 SCHLAFZIMMER DIREKT VON DER EIGENTÜMER, OHNE COMMISSION

±110 m² · 3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 2. Etage mit Aufzug · Balkon · Keller · Innenparkplatz

Residenz ATHENE II – 137 Rue de Cessange, L-1321 Luxemburg

Preis: 1.195.000 €

DAS GUTEN AUS DER FAHRZEICHNE

In einer modernen (2015) und sehr gepflegten Wohnanlage, nur wenige Schritte vom Parc de Cessange entfernt, vereint diese helle und ruhige Wohnung Platz, modernes Komfort und eine strategische Lage zwischen der Glockenturm und der Innenstadt. Die Anlage wurde von EIFEL-HAUS Luxembourg nach Plänen des Büros BENG errichtet.

STÜCKE DES LEBENS

• Wohnfläche von 47 m², die durch große, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden besticht.

• Kiche-Kochküche mit zentralem Esstisch, komplett ausgestattet: Induktion, Ofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Waschmaschine von Siemens, amerikanischer Kühlschrank-Gefrierkombination von Bosch.

• Privater Balkon von 7 m², auf der gleichen Ebene wie der Wohnbereich, mit Blick auf die Vegetation und ohne direkte Nachbarn.

ESPACE NUIT

• 3 Doppelzimmer mit einer Größe von etwa 11, 12 und 14 m², alle ausreichend groß für ein Doppelbett, Stauraum und einen Schreibtischbereich.

• Elternzimmer mit eingerichteter Garderobe.

• 2 komplette Badezimmer: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, beide mit Waschbecken und WC.

KOMFORT & ERMESSEN

• Energieklasse B / Wärmedämmung B (Gültig bis September 2035).

• Fußbodenheizung in dem gesamten Apartment, gemeinschaftlicher Kondensat-Kessel, der 2024 erneuert wird.

• Mechanische Doppelströmungsbelüftung.

• Parkett aus Eichenholz im Wohnzimmer und in den Zimmern, Fliesen in den Sanitärbereichen.

• PVC-Rahmen mit dreifachverglastem Fenster, motorisierten Jalousien, sicherer Eingangstür, Türtelefon und Glasfaserkabel.

INKLUSIV im Preis

• Innenparkplatz mit einer Größe von 16,38 m² in der sicheren Tiefgarage, der Zugang über den Aufzug möglich ist, mit Steckdose für die zusätzliche Ladung eines Elektrofahrzeugs.

• Eigenes Abstellraum von 9,83 m² mit Regalen.

• Gemeinschaftsbad und sicherer Fahrradraum.

QUARTIER

• Park Cessange in nur wenigen Schritten: Spaziergänge, Joggen, Spielplätze.

• Buslinien 4 und 14 der AVL fahren zur Glockenturm- und Innenstadtstation; schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 und A6.

• Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Ärzte zu Fuß erreichbar; Sportkomplex Boy Konen in unmittelbarer Nähe; internationale Schulen (einschließlich der ISL) nur wenige Autominuten entfernt.

BEDINGUNGEN

• Verkauf von Privatpersonen: Kein Vermittler, keine Maklerprovision. Notargebühren, Registrierungsgebühren und Finanzierungskosten trägt der Käufer.

• Verkauft möbliert oder nicht, je nach Wunsch des Käufers (die ausgestattete Küche bleibt in jedem Fall enthalten).

• Gebühren für die Gemeinschaft: etwa 450 €/Monat (Vorauszahlung für Heizung, Aufzug, Unterhaltskosten der Gemeinschaft und Reservefonds). Einzelrechnung auf Anfrage.

• Freie sofortige Abgabe bei Unterzeichnung des Vertrags.

Besuche

Video: watch.lan.re

Buchung eines Besuchs: book.lan.re

Flexible Öffnungszeiten in der Woche, direkt von dem Eigentümer bestätigt.

Angaben sind in gutem Glauben gemacht, zur Veranschaulichung; nur das notarielle Dekret ist maßgeblich.