Apartamento em Cessange | 110m² / 3 quartos / estacionamento / varanda / cave Listagem verificada

À VENDRE – LUXEMBOURG-CESSANGE – APPARTEMENT 3 CHAMBRES EN DIRECT DU PROPRIÉTAIRE, SANS COMMISSION

±110 m² · 3 chambres · 2 salles de bain · 2e étage avec ascenseur · Balcon · Cave · Parking intérieur

Résidence ATHENE II – 137, rue de Cessange, L-1321 Luxembourg

Prix : 1 195 000 €

LE BIEN EN BREF

Situé dans une résidence récente (2015) et très bien tenue, à deux pas du Parc de Cessange, cet appartement lumineux et calme allie espace, confort moderne et emplacement stratégique entre la Cloche d'Or et le centre-ville. La résidence a été réalisée par EIFEL-HAUS Luxembourg, sur des plans du bureau BENG.

PIÈCES DE VIE

• Séjour de 47 m² baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées en triple vitrage, équipées de volets électriques.

• Cuisine Kichechef avec îlot central, entièrement équipée : induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle et lave-linge intégrés Siemens, réfrigérateur-congélateur américain Bosch.

• Balcon privatif de 7 m², de plain-pied avec le séjour, donnant sur la verdure et sans vis-à-vis direct.

ESPACE NUIT

• 3 chambres doubles d'environ 11, 12 et 14 m², toutes assez grandes pour un lit double, des rangements et un coin bureau.

• Chambre parentale avec dressing aménagé.

• 2 salles de bain complètes : l'une avec baignoire, l'autre avec douche à l'italienne, chacune avec vasque et WC.

CONFORT & ÉNERGIE

• Classe énergétique B / isolation thermique B (passeport valable jusqu'en septembre 2035).

• Chauffage au sol dans tout l'appartement, chaudière collective à condensation renouvelée en 2024.

• Ventilation mécanique double flux.

• Parquet en chêne dans le séjour et les chambres, carrelage dans les pièces d'eau.

• Châssis PVC triple vitrage, volets motorisés, porte d'entrée sécurisée, interphone, fibre optique.

INCLUS DANS LE PRIX

• Emplacement de parking intérieur de 16,38 m² dans le garage souterrain sécurisé, accessible par l'ascenseur, avec prise pour recharge d'appoint d'un véhicule électrique.

• Cave privative de 9,83 m² avec étagères.

• Buanderie commune et local vélos sécurisé.

QUARTIER

• Parc de Cessange à quelques pas : balades, jogging, aires de jeux.

• Bus AVL lignes 4 et 14 vers la Cloche d'Or et le centre-ville ; accès rapide aux autoroutes A4 et A6.

• Commerces, crèches, écoles et médecins à pied ; complexe sportif Boy Konen tout proche ; écoles internationales (dont l'ISL) à quelques minutes en voiture.

CONDIÇÕES

• Vente de particulier à particulier : aucun intermédiaire, aucune commission d'agence. Frais de notaire, droits d'enregistrement et frais de financement à charge de l'acquéreur.

• Vendu meublé ou non, selon le souhait de l'acquéreur (la cuisine équipée reste dans tous les cas).

• Charges de copropriété : environ 450 €/mois (avance chauffage, ascenseur, entretien des communs, fonds de réserve). Décompte détaillé sur demande.

• Libre immédiatement à la signature de l'acte.

VISITES

Vidéo : watch.lan.re

Réservation d'une visite : book.lan.re

Créneaux flexibles en semaine, confirmés directement par le propriétaire.

Surfaces communiquées de bonne foi, à titre indicatif ; seul l'acte notarié fait foi.