Les mesures phares du « Booster »

Le crédit d’impôt passe de 40 000 à 45 000 € par personne pour l’acquisition d’une résidence principale, portant le plafond d’exonération des droits d’enregistrement à 640 000 € (environ 1,3 million € pour un couple). La mesure s’appliquera rétroactivement une fois la loi votée, sans limitation de durée. Coût estimé : 15 millions €.

Pour les achats en VEFA dont la construction est achevée à 80 % maximum au moment de l’acquisition, les droits d’enregistrement et de transcription sont supprimés sur la partie construction — ils ne seront dus que sur la valeur du terrain. Valable pour les acquisitions conclues à partir du 16 juillet 2026, pendant 3 ans. Coût estimé : 15 millions €.

Une TVA à 8 % (au lieu de 17 %) pour la création de logements locatifs à vocation sociale — sous conditions strictes : prix de vente au m² inférieur ou égal à la médiane publiée par l’Observatoire de l’habitat, critères de surface, de rendement et de durée de location. « Ce gouvernement souhaite stimuler la construction, mais pas financer le luxe », précise Gilles Roth.

Nouveau régime d’amortissement accéléré : 6 % pendant 6 ans, sur une base plafonnée à 600 000 €. Pour les achats effectués en 2026, les investisseurs pourront choisir entre le régime actuel et la nouvelle déduction ; à partir du 1er janvier 2027, le nouveau système s’appliquera.

Sur le modèle des Defence Bonds qui ont trouvé leur public l’an dernier, le Housing Bond permettra de lever 250 millions € auprès des ménages pour financer la construction de logements — avec des intérêts exonérés de retenue à la source.

Pour les primo-acquéreurs dont au moins l’un des emprunteurs a 35 ans ou moins, le plafond du prêt pris en compte pour les aides étatiques est relevé — un coup de pouce direct pour les jeunes ménages face à l’exigence des banques de 20 % d’apport, que Gilles Roth souhaite d’ailleurs rediscuter avec le secteur bancaire.

Pourquoi maintenant ? L’état du marché

Les ministres l’affirment : le risque de flambée des prix est limité, car des milliers de logements ont déjà un permis mais ne trouvent pas de financement. Les incitations TVA et amortissement sont liées à des plafonds de prix — et le gouvernement s’engage à intervenir en cas d’abus ou de hausse des prix.

Ce qui manque encore — et la suite

Aucune nouvelle aide pour les rénovations énergétiques — un manque pointé du doigt alors que les banques intègrent désormais le CPE dans leurs conditions de crédit. La question de l’apport de 20 % exigé par les banques, obstacle majeur pour de nombreuses familles, reste également ouverte — Gilles Roth a promis de poursuivre les discussions.

O que isso muda para si

Jusqu’à 45 000 € de crédit d’impôt par personne (90 000 € en couple), avec un plafond d’exonération porté à 640 000 €. Et comme la mesure sera rétroactive, inutile d’attendre le vote pour signer. Si vous avez 35 ans ou moins, les aides étatiques sont en plus renforcées.

Si le chantier est achevé à 80 % maximum, vous ne payez les droits d’enregistrement que sur le terrain — la partie construction est exonérée. Valable dès maintenant (actes conclus à partir du 16 juillet 2026), pendant 3 ans.

Double opportunité : l’amortissement accéléré 6 % pendant 6 ans (plafonné à 600 000 €) et la TVA à 8 % si vous construisez du locatif abordable. En 2026, vous pouvez encore choisir entre ancien et nouveau régime — faites vos calculs.