Die wichtigsten Maßnahmen des «Boosters»

Die Steuergutschrift geht von 40.000 bis 45.000 € pro Person für den Erwerb eines Hauptwohnsitzes, wodurch die Obergrenze für die Befreiung von der Grunderwerbsteuer auf 640 000 € (rund 1,3 Millionen € für ein Paar). Die Maßnahme wird angewendet rückwirkend sobald das Gesetz verabschiedet ist, unbefristet. Geschätzte Kosten: 15 Millionen €.

Für Käufe im Neubauvorhaben (VEFA), deren Bau fertiggestellt ist am 80, maximal % zum Zeitpunkt des Erwerbs sind die Registrierungs- und Umschreibungsgebühren entfernt im Bauteil — sie werden nur auf den Wert des Grundstücks berechnet. Gültig für abgeschlossene Käufe Ab dem 16. Juli 2026, für 3 Jahre. Geschätzte Kosten: 15 Millionen €.

Eine Mehrwertsteuer von 8 % (anstelle von 17 %) für den Bau von Sozialmietwohnungen – unter strengen Auflagen: Verkaufspreis pro m² kleiner oder gleich dem Median veröffentlicht vom Observatoire de l’habitat, Kriterien für Fläche, Rendite und Mietdauer. «Diese Regierung möchte den Wohnungsbau ankurbeln, aber keinen Luxus finanzieren», präzisiert Gilles Roth.

Neues beschleunigtes Abschreibungsregime: 6 % über einen Zeitraum von 6 Jahren, auf Basis eines Höchstsatzes von 600 000 €. Für Käufe, die im Jahr 2026 getätigt werden, können Investoren zwischen dem aktuellen System und dem neuen Abzug wählen; ab dem 1. Januar 2027, das neue System wird angewendet.

Nach dem Vorbild der Defence Bonds, die letztes Jahr ihr Publikum gefunden haben, Wohnungsanleihe ermöglichen zu heben 250 Millionen € bei den Haushalten zur Finanzierung des Wohnungsbaus – mit Zinsen, die von der Quellensteuer befreit sind.

Für Erstkäufer, bei denen mindestens einer der Kreditnehmer 35 Jahre oder jünger, wird die Obergrenze für Darlehen, die bei staatlichen Beihilfen berücksichtigt werden, angehoben – eine direkte Unterstützung für junge Haushalte angesichts der von den Banken geforderten Eigenkapitalbeteiligung von 20 %, die Gilles Roth übrigens erneut mit dem Bankensektor erörtern möchte.

Warum jetzt? Der Zustand des Marktes

Die Minister bekräftigen: Das Risiko steigender Preise ist begrenzt, da Tausende von Unterkünften haben bereits eine Genehmigung, finden aber keine Finanzierung. Die Mehrwertsteuer- und Abschreibungsimpulse sind an Preisobergrenzen gebunden – und die Regierung verpflichtet sich, bei Missbrauch oder Preiserhöhungen einzugreifen.

Was noch fehlt – und die Fortsetzung

Keine neuen Hilfen für energetische Sanierungen — eine Lücke, die angeprangert wird, da Banken nun den CPE in ihre Kreditbedingungen aufnehmen. Die Frage der’von den Banken geforderte Einlage in Höhe von 20 %, ein Haupthindernis für viele Familien, bleibt ebenfalls offen – Gilles Roth hat versprochen, die Gespräche fortzusetzen.

Was das für Sie ändert

Bis 45.000 € Steuergutschrift pro Person (90 000 € in a couple), with an exemption ceiling increased to €640,000. And as the measure will be retroactive, there is no need to wait for the vote to sign. If you are 35 or under, state aid is also strengthened.

Wenn die Baustelle fertig ist bis 80, maximal %, Sie zahlen nur Grunderwerbsteuer auf das Grundstück – der Gebäudeteil ist befreit. Gültig ab sofort (Verträge ab dem 16. Juli 2026) für 3 Jahre.

Doppelte Gelegenheit: Die’beschleunigte Abschreibung 6 % über 6 Jahre (begrenzt auf 600.000 €) und die Mehrwertsteuer von 8 % wenn Sie bezahlbaren Mietwohnraum bauen. 2026 können Sie noch zwischen der alten und der neuen Regelung wählen – rechnen Sie nach.