Moradia unifamiliar em Virton (BE), a 25 minutos do Luxemburgo

Situada no coração da encantadora região de Gaume, em Ruette-Grandcourt (Virton), esta agradável moradia construída em 2017 oferece uma área aquecida de 188 m² com um excelente certificado energético B. Situa-se num terreno de 12 ares, delimitado por um pequeno ribeiro nas traseiras e com vista para os campos/bosques.

Diga adeus às faturas de óleo de aquecimento e de gás! A instalação fotovoltaica de 9 kWp (30 painéis) alimenta a sua bomba de calor para o aquecimento de piso e a produção de água quente. Permite também carregar o seu veículo elétrico (ponto de carregamento na garagem) com eletricidade produzida no local (autoconsumo).

Instalação elétrica conforme até 2043.

Concebida para aliar desempenho energético e conforto, esta casa está igualmente equipada com um depósito de águas pluviais, um amplo parque de estacionamento exterior, um recuperador de pellets de apoio MCZ Reflex, estores de proteção solar no rés do chão e portaches no piso superior.

A sua localização é ideal: a apenas 10 minutos de Virton e de todas as suas comodidades (comércio, restaurantes, bares, escolas, piscina, médicos, hospital de dia Vivalia, cinema, etc.), a 25 minutos do Luxemburgo e a poucos minutos de França.

O rés do chão abre-se para um hall de entrada com WC e uma ampla sala de estar luminosa e acolhedora. Esta inclui uma cozinha totalmente equipada com ilha central, uma sala de jantar, um escritório, bem como uma sala de estar. Grandes vãos envidraçados dão acesso a um magnífico terraço em madeira parcialmente coberto, orientado a sudoeste. Para o prazer de toda a família, ao sol ou abrigado pelas árvores, está disponível um vasto jardim vedado com um abrigo de jardim Biohort. Uma lavandaria e uma garagem completam este piso.

No piso superior, encontrará três quartos (2 para crianças e um amplo quarto de casal), uma casa de banho com duplo lavatório, bem como um hall de distribuição que pode ser transformado numa zona de escritório ou num canto de leitura/TV.

A aldeia dispõe de uma escola pré-escolar/primária, de um radar de troço a 50 km/h em toda a travessia para uma segurança reforçada, de dois parques infantis, bem como de um acesso direto ao RAVeL, ideal para passeios a pé ou de bicicleta até Virton e mais além.

Uma moradia familiar moderna, confortável e energeticamente eficiente, perfeitamente mantida e pronta a receber os seus novos proprietários, sem necessidade de obras.

Disponibilidade: março de 2027 (a combinar).

Preço pedido: 475 000 euros. Possibilidade de beneficiar da taxa reduzida de 3% sobre os direitos de registo.

Contacto : +32 478 53 06 09