Moradia unifamiliar em Portz (DE)

Vende-se moradia unifamiliar isolada e bem conservada, isenta de comissão, vendida diretamente pelo proprietário. O ano de construção original é desconhecido. De acordo com os registos fiscais, o edifício foi construído antes de 1945. O imóvel foi extensivamente modernizado nos últimos anos e encontra-se em muito bom estado de conservação. A casa é vendida com mobília e eletrodomésticos e está pronta a habitar de imediato.
Área útil segundo o certificado energético: 242 m²
Área útil total efetivamente utilizável: aprox. 267 m²
A área habitacional distribui-se por três pisos, com um total de 7 divisões, sendo 5 delas quartos.
Rés-do-chão
Sala de estar ampla, cozinha com zona de refeições, lavandaria para lavar e secar roupa, bem como duas divisões adicionais de serviço/arrumação com múltiplos usos, como arrecadação, oficina ou espaço para hobbies.
Piso superior
Quarto com vestiário anexo (alternativamente quarto de criança ou escritório), outro quarto com vestiário e casa de banho com duche e banheira. Devido à sua localização inclinada, este piso tem acesso exterior separado. Mesmo ao lado encontra-se um lugar de estacionamento.
Sótão amplo
Três quartos totalmente acabados e aquecidos, mais uma casa de banho com duche.
Todos os cinco quartos estão equipados com sistemas de ar condicionado modernos, que aquecem e arrefecem, garantindo um clima interior confortável durante todo o ano.
Na espaçosa sala de estar, encontra-se uma lareira de canto de alta qualidade, embutida, com revestimento em pedra natural e uma potência de aquecimento de aproximadamente 8–10 kW. A lareira não só proporciona uma atmosfera especial.
Modernização e tecnologia
Em 2024, foi instalada uma potente bomba de calor ar-água de 32 kW. Em simultâneo, todos os radiadores foram renovados. Todas as janelas foram substituídas por modernas janelas de poupança de energia com vidros triplos.
A Ficha de Informação Energética indica a classe de eficiência energética A com um consumo de energia de 30,01 kWh/(m²·a).
Equipamento
A propriedade inclui ainda:
Garagem
Parque de estacionamento coberto
2–3 lugares de estacionamento adicionais
Portão de correr elétrico com controlo remoto
Porta de entrada elétrica com controlo remoto e controlo a partir de casa
Videoporteiro em dois andares
Zona de churrasco com mobiliário de jardim
Jardim pequeno
Lagar de jardim com fonte e peixinhos dourados
No terreno existe ainda.
Graças à generosa disposição do espaço e aos acessos separados existentes, o imóvel oferece também potencial para ser convertido numa casa para duas ou três famílias (sujeito às autorizações administrativas).
Nota: Todas as informações neste exposé foram elaboradas com o melhor do nosso conhecimento. Apesar de um exame cuidadoso, erros, lapsos de digitação ou alterações intermediárias não podem ser excluídos. Apenas as informações do contrato de compra e venda e a visita ao imóvel são vinculativas. Se tiver alguma dúvida ou precisar de esclarecimentos, não hesite em contactar-nos.