Maison individuelle à Portz (DE)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus, das provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft wird. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Laut Steuerunterlagen wurde das Gebäude vor 1945 errichtet. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wird mit Möbeln und Haushaltsgeräten verkauft und ist sofort bezugsfertig.
Wohnfläche laut Energieausweis: 242 m²
Tatsächlich nutzbare Gesamtfläche: ca. 267 m²
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer.
Erdgeschoss
Großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Hauswirtschaftsraum für Waschen und Trocknen sowie zwei zusätzliche Hauswirtschafts- bzw. Abstellräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum.
Obergeschoss
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer (alternativ Kinderzimmer oder Büro), weiteres Schlafzimmer mit Ankleide sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Aufgrund der Hanglage verfügt diese Etage über einen separaten Außenzugang. Direkt daneben befindet sich ein Stellplatz.
Ausgebautes Dachgeschoss
Drei vollständig ausgebaute und beheizte Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Alle fünf Schlafzimmer sind mit modernen Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl heizen als auch kühlen und das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger, fest eingebauter Eckkamin mit Natursteinverkleidung und einer Heizleistung von ca. 8–10 kW. Der Kamin sorgt nicht nur für eine besondere Atmosphäre.
Modernisierung und Technik
Im Jahr 2024 wurde eine leistungsstarke 32-kW Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Gleichzeitig wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Alle Fenster wurden durch moderne dreifach verglaste Energiesparfenster ersetzt.
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A mit einem Еnergiebedarf von 30,01 kWh/(m²·a) aus.
Ausstattung
Zur Immobilie gehören außerdem:
Garage
Carport
2–3 zusätzliche Stellplätze
elektrisches Schiebetor mit Fernbedienung
elektrische Eingangspforte mit Fernbedienung sowie Steuerung aus dem Haus
Video-Gegensprechanlage auf zwei Etagen
Grillbereich mit Gartenmöbeln
kleiner Garten
Zierteich mit Springbrunnen und Goldfischen
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein massives Nebengebäude. Die Vorbesitzer planten dort den Bau eines weiteren Hauses und verfügten bereits über eine Baugenehmigung. Die Bodenplatte wurde bereits erstellt, Abwasserleitungen sind vorbereitet, jedoch noch nicht angeschlossen. Das Gebäude eignet sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum und bietet – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – weiteres Entwicklungspotenzial.
Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vorhandenen separaten Zugänge bietet die Immobilie zudem Potenzial für den Umbau zu einem Zwei- oder Dreifamilienhaus (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen)
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Tippfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag sowie die Besichtigung der Immobilie. Bei Fragen oder Unklarheiten kontaktieren Sie uns gerne.