Duplex excepcional, modulável 103 m² – Luxemburgo-Belair

Oportunidade rara no coração de Luxemburgo-Ville, bairro Belair

Neste bairro tranquilo e verdejante, a 5 minutos a pé do centro da cidade e próximo à Praça da Estrela e do eléctrico, encontra-se este duplex de 103 m², concebido por um arquiteto DPLG para uso pessoal e profissional.

Um ambiente de vida excepcional

Vida de aldeia no centro da cidade: caminhos para passear, espaços verdes, lojas, cafés, padaria, farmácia, bistrô, consultórios médicos, escolas e centros esportivos (tenis, piscina, ginásio) a menos de 300 m.

A entrada é independente, fora da via de circulação, em um espaço protegido e silencioso.
Edifício recente (2009), orientação Sudeste / Sudeste, luminosidade ótima.
Altura excepcional sob o teto de 4m86.
Um espaço totalmente modulável

103 m² totalmente adaptáveis graças a um falso chão revestido de parquet de bambu maciço, desmontável e remontável sem demolição.1 WC, cozinha equipada.
Aquecimento central de baixo consumo (aquecimento urbano).

Classe energética e isolamento térmico: B e D
Vidro isolante e folhado anti-roubo em todas as janelas.
Materiais ecológicos e não tóxicos: sem cola, sem poliuretano, sem formaldeído.
Pintura ecológica sem COV. Característica não alérgica e não poluente.

Possível uso misto. O imóvel pode acomodar uma atividade profissional (escritório, escritório, profissão liberal, trabalho remoto) ou ser utilizado como moradia/misto.
Um alvará de construção em Habitação foi emitido pela Cidade de Luxemburgo em maio de 2024, oferecendo duas possibilidades: conservação do uso misto existente ou transformação em habitação.

Opções:

Arqueiro: 22 m² no porão (opcional)
Garage Box: 21 m² no porão (opcional)