Exklusive Duplex, modulierbar 103 m² – Luxemburg-Belair

Seltene Gelegenheit im Herzen von Luxemburg-Ville, im Stadtteil Belair

In diesem ruhigen und grünen Viertel, nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe der Place de l'Étoile und des Straßenbusses, befindet sich dieses einzigartige Duplex von 103 m², das von einem Architekten der DPLG für seinen persönlichen und beruflichen Gebrauch konzipiert wurde.

Ein außergewöhnliches Lebensumfeld

Dorfleben mitten im Stadtzentrum: Wanderwege, Grünflächen, Geschäfte, Cafés, Bäckerei, Apotheke, Bistro, Ärztepraxen, Schulen und Sportzentren (Tennis, Schwimmbad, Fitnessstudio) weniger als 300 m entfernt.

Unabhängige Einfahrt, außerhalb des Fahrstreifens, in einem geschützten und ruhigen Bereich.
Neues Gebäude (2009), Ausrichtung Süd-Ost / Südwest, optimale Beleuchtung.
Ausnahmevolle Deckenhöhe von 4m86.
Ein vollständig modulierbarer Raum

103 m² komplett nutzbar dank einer Echtholz-Parkett-Verkleidung, die abnehmbar und wieder aufzubauen ist, ohne Abriss.1 WC, ausgestattete Küche.
Niedrigenergie-Zentralheizung (Fernwärme).

Energieeffizienzklasse und Wärmedämmung: B und D
Isolierglas und eingezogene Einbruchschutzfolie an allen Fenstern.
Umweltfreundliche und nicht-toxische Materialien: Ohne Klebstoff, ohne Polyurethan, ohne Formaldehyd.
Bio-Lack ohne COV. Nicht-allergene und nicht-verschmutzende Beschichtung.

Mögliche Mischnutzung. Das Anwesen eignet sich sowohl für eine berufliche Tätigkeit (Kanzlei, Büro, freiberufliche Tätigkeit, Telearbeit) als auch als Wohnraum/Mischnutzung.
Ein Baugenehmigung für Wohnimmobilien wurde im Mai 2024 von der Stadt Luxemburg erteilt, was eine doppelte Möglichkeit bietet: Erhaltung des bestehenden gemischten Nutzens oder Umbau in Wohnraum.

Optionen:

Archiv: 22 m² im Untergeschoss (optional)
Garage Box: 21 m² im Keller (optional)