As medidas principais do «Booster»

O crédito fiscal passa de 40 000 a 45 000 € por pessoa para a aquisição de habitação própria, elevando o teto de isenção do imposto do selo para 640 000 € (cerca de 1,3 milhão de € para um casal). A medida aplicar-se-á retroativamente uma vez aprovada a lei, sem limitação de duração. Custo estimado: 15 milhões de €.

Para compras em VEFA com a construção concluída a 80 %, no máximo no momento da aquisição, os direitos de registo e de inscrição são removidos na parte de construção — só serão devidos sobre o valor do terreno. Válido para as aquisições concluídas a partir de 16 de julho de 2026, durante 3 anos. Custo estimado: 15 milhões de €.

Um IVA de 8 % (em vez de 17 %) para a construção de habitações de arrendamento com finalidade social — sob condições rigorosas: preço de venda por m² igual ou inferior à mediana publicada pelo Observatório da Habitação, com base em critérios de área, rendimento e duração do arrendamento. «Este governo pretende estimular a construção, mas não financiar o luxo», esclarece Gilles Roth.

Novo regime de amortização acelerada: 6 % durante 6 anos, com base num limite máximo de 600 000 €. Para as compras efetuadas em 2026, os investidores poderão escolher entre o regime atual e a nova dedução; a partir de 1 de janeiro de 2027, o novo sistema aplicar-se-á.

Seguindo o modelo dos Títulos de Defesa, que encontraram o seu público no ano passado, o Obrigação de Habitação permitirá levantar 250 milhões € junto das famílias para financiar a construção de habitações — com juros isentos de retenção na fonte.

Para os compradores de primeira casa, dos quais pelo menos um dos mutuários tem 35 anos ou menos, o limite máximo do empréstimo tido em conta para os auxílios estatais é aumentado — um apoio direto às famílias jovens face à exigência dos bancos de 20 % de entrada própria, que Gilles Roth pretende, aliás, voltar a discutir com o setor bancário.

Porque agora? O estado do mercado

Os ministros afirmam: o risco de subida dos preços é limitado, pois milhares de habitações já têm licença mas não encontram financiamento. Os incentivos de IVA e amortização estão ligados a tetos de preços — e o governo compromete-se a intervir em caso de abuso ou de aumento de preços.

O que ainda falta — e o seguimento

Nenhuma nova ajuda para renovações energéticas — uma falha apontada, dado que os bancos já incluem o CPE nas suas condições de crédito. A questão do’entrada inicial de 20 % exigida pelos bancos, um obstáculo para muitas famílias, permanece também em aberto — Gilles Roth prometeu continuar as discussões.

O que isso muda para si

Até 45 000 € de crédito fiscal por pessoa (90 000 € em casal), com um teto de isenção elevado para 640 000 €. E como a medida será retroativa, não é necessário esperar pela votação para assinar. Se tiver 35 anos ou menos, os apoios estatais são ainda reforçados.

Se a obra estiver concluída em 80 %, no máximo, paga os direitos de registo apenas sobre o terreno – a parte da construção está isenta. Válido a partir de agora (escrituras celebradas a partir de 16 de julho de 2026), durante 3 anos.

Oportunidade dupla: a’amortização acelerada 6 % durante 6 anos (teto de 600 000 €) e o IVA a 8 % Se estiver a construir para arrendamento acessível. Em 2026, ainda pode escolher entre o regime antigo e o novo - faça as suas contas.