Duplex em Luxemburgo/Belair

BELAIR - VAL STE CROIX, perto da Place de l'Etoile, square New York. Futuro centro da cidade de Luxemburgo: https://www.lessentiel.lu/fr/story/au-luxembourg-a-la-place-de-l-etoile-des-bus-sous-terre-et-un-grand-cinema-103512327

Apartamento duplex numa zona tranquila, muito agradável, arborizada, com muitos caminhos pedonais, vida de aldeia mesmo no centro da cidade, com todas as comodidades por perto.

Oportunidade única na cidade do Luxemburgo:

103 m2 num andar rés-do-chão elevado e primeiro andar, num edifício recente de 2009, muito luminoso com 4m86 de pé-direito. Orientação Sudeste - Sudoeste.

Em opção + Arquivos 22 m2 em cave

Em opção + caixa 21m2 em cave

A propriedade tem a sua própria entrada independente, longe da estrada principal, numa zona tranquila e protegida.

O imóvel foi concebido por um arquiteto da DPLG para uso próprio; apresenta um conforto de vida excecional, com os seus 103m2 totalmente convertíveis e moduláveis graças a uma série de caraterísticas únicas.

Os materiais utilizados para o mobiliário são simultaneamente ecológicos e não tóxicos: sem cola, sem poliuretano, sem formaldeído. Tudo isto torna este espaço não alergénico e não poluente. Tinta orgânica sem COV (compostos orgânicos voláteis).

Toda a superfície é coberta por uma base de parquet de bambu maciço, o que permite criar múltiplas opções de design sem demolição, bastando desmontar e voltar a montar.

Cozinha totalmente equipada.

Aquecimento central de baixo consumo (aquecimento urbano).

Vidros laminados isolados antirroubo em todas as janelas.

Muito boas ligações de transportes públicos, perto da Place de l'étoile e do elétrico.
Central: o centro da cidade fica a 5 minutos a pé.
Na proximidade imediata (menos de 300 m) de lojas, cafés, farmácias, bistrôs, consultórios médicos, escolas, centros desportivos (clube de ténis, piscina, ginásio, etc.).

Possibilidade de utilização mista.

Foi emitida uma licença de construção residencial pela Câmara Municipal do Luxemburgo em maio de 2024.