Duplex in Luxemburg/Belair

BELAIR - VAL STE CROIX, Nähe Place de l’Étoile, Square New York. Zukünftiges Zentrum der Stadt Luxemburg: https://www.lessentiel.lu/fr/story/au-luxembourg-a-la-place-de-l-etoile-des-bus-sous-terre-et-un-grand-cinema-103512327

Duplex in einer ruhigen, sehr angenehmen, grünen Gegend mit vielen Spazierwegen, einem Dorfleben im Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Einzigartige Gelegenheit in Luxemburg-Stadt:

103 m2 im Hochparterre und 1. Obergeschoss, in einem modernen Gebäude von 2009, sehr hell unter 4,86m Deckenhöhe. Ausrichtung Südost - Südwest.

Optional + Archive 22 m² im Keller

Optional + Kiste 21m2 im Keller

Die Immobilie hat einen eigenen, unabhängigen Eingang und liegt abseits der Verkehrswege in einem geschützten und ruhigen Bereich.

Die Immobilie wurde von einem Architekten (DPLG) für den Eigengebrauch entworfen und bietet einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die 103m2 sind dank einer Reihe von einzigartigen Vorrichtungen vollständig umbaubar und modulierbar.

Die für die Einrichtung verwendeten Materialien sind sowohl umweltfreundlich als auch ungiftig: kein Klebstoff, kein Polyurethan, kein Formaldehyd. Dadurch ist der Raum nicht allergen und nicht umweltschädlich. Bio-Farbe ohne VOC (flüchtige organische Verbindungen).

Die gesamte Fläche ist mit einem Doppelboden aus massivem Bambusparkett belegt, was eine Vielzahl von Gestaltungsoptionen ermöglicht.

Ausgestattete Küche.

Niedrigenergie-Zentralheizung (Fernwärme).

Einbruchsicheres Isolier- und Verbundglas in allen Fenstern.

Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, da in der Nähe des Place de l'étoile und der Straßenbahn.
Zentral: Das Stadtzentrum ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe (weniger als 300m) von Geschäften, Cafés, Apotheke, Bistro, Arztpraxen, Schulen, Sportzentren (Tennisclub, Schwimmbad, Fitnessstudio etc.).

Möglichkeit einer gemischten Nutzung.

Eine Baugenehmigung in Habitation wurde von der Stadt Luxemburg im Mai 2024 erteilt.