Duplex d'exception, modulable 103 m² – Luxembourg-Belair

Opportunité rare au cœur de Luxembourg-Ville, quartier Belair

Dans ce quartier calme et verdoyant, à 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate de la Place de l'Étoile et du tram, se trouve ce duplex unique de 103 m², conçu par un architecte DPLG pour son usage personnel et professionnel.

Un cadre de vie exceptionnel

Vie de village en plein centre-ville : chemins de promenade, espaces verts, commerces, cafés, boulangerie, pharmacie, bistrot, cabinets médicaux, écoles et centres sportifs (tennis, piscine, gym) à moins de 300 m.

Entrée indépendante, à l'écart de la voie de circulation, dans un espace protégé et silencieux.
Immeuble récent (2009), orientation Sud-Est / Sud-Ouest, luminosité optimale.
Hauteur sous plafond exceptionnelle de 4m86.
Un espace entièrement modulable

103 m² entièrement aménageables grâce à un faux-plancher recouvert de parquet en bambou massif, démontable et remontable sans démolition.1 WC, cuisine équipée.
Chauffage central basse consommation (chauffage urbain).

Classe énergétique  et isolation thermique: B et D
Vitrage isolant et feuilleté anti-effraction sur toutes les baies.
Matériaux écologiques et non-toxiques : sans colle, sans polyuréthane, sans formaldehyde.
Peinture bio sans COV. Caractère non-allergène et non polluant.

Usage mixte possible. Le bien peut accueillir une activité professionnelle (cabinet, bureau, profession libérale, télétravail) ou être utilisé comme logement/mixte.
Un permis de bâtir en Habitation a été délivré par la Ville de Luxembourg en mai 2024, offrant une double possibilité : conservation de l'usage mixte existant ou transformation en logement.

Options:

Archives : 22 m² en sous-sol (en option)
Garage Box : 21 m² en sous-sol (en option)