Duplex à Luxembourg/Belair

BELAIR - VAL STE CROIX, près de la Place de l'Etoile, square New York. Future centre de la ville de Luxembourg: https://www.lessentiel.lu/fr/story/au-luxembourg-a-la-place-de-l-etoile-des-bus-sous-terre-et-un-grand-cinema-103512327

Duplex dans un quartier calme, très agréable, verdoyant avec de multiples chemins de promenade, une vie de village en plein centre-ville, avec toutes les commodités à proximité immédiate.

Opportunité unique à Luxembourg-ville:

103 m2 sur un rez-de-chaussée surélevé et 1er étage, dans un immeuble récent de 2009, très lumineux sous 4m86 de plafond. Orientation Sud est - Sud ouest.

En option + Archives 22 m2 en sous-sol

En option + box 21m2 en sous-sol

Le bien possède sa propre entrée indépendante, à l'écart de la voie de circulation, dans un espace protégé et calme.

Le bien a été conçu par un architecte DPLG pour son propre usage; il bénéficie d'un confort de vie exceptionnel, ses 103m2 sont entièrement aménageables et modulables grâce à un ensemble de dispositifs uniques.

Les matériaux utilisés pour l'aménagement sont à la fois écologiques et non-toxiques: pas de colle, pas de polyuréthane, pas de formaldehyde. L'ensemble confère à cet espace un caractère non-allergène et non polluant. Peinture bio sans COV (composés organiques volatiles).

Sur toute la surface, un faux-plancher recouvert d'un parquet en bambou massif rend possible de multiple options d'aménagement et ceci sans démolition simplement par démontage et montage.

Cuisine équipée.

Chauffage central basse consommation (chauffage urbain).

Vitrage isolant et feuilleté anti-effraction sur la totalité des baies.

Très bien desservi par les transports en communs, car proche de la Place de l'étoile et du tram.
Central: le centre-ville accessible à pied en 5 minutes.
A proximité immédiate (moins de 300m) de commerces, cafés, pharmacie, bistrot, cabinets médicaux, écoles, centres sportifs (club tennis, piscine, gym etc) .

Possibilité usage mixte.

Un permis de bâtir en Habitation a été délivré par la ville de Luxembourg en Mai 2024.