Novas regras de arrendamento em 2024

A partir de 1 de agosto, entrará em vigor a reforma do contrato de arrendamento, que reduzirá os encargos para os inquilinos e regulará os arrendamentos partilhados.

Partilhar os honorários da agência imobiliária

As comissões das agências passam a ser partilhadas em partes iguais entre senhorios e inquilinos (50/50). No entanto, os senhorios podem poupar estas comissões se arrendarem diretamente aos inquilinos.

Abolição do conceito de alojamento de luxo

O conceito de "habitação de luxo" será abolido, eliminando as excepções para os alojamentos topo de gama e proporcionando uma melhor proteção aos inquilinos.

Redução do depósito de aluguer

O montante máximo da caução de arrendamento foi reduzido para dois meses de renda. Foram igualmente introduzidas disposições específicas para a restituição desta garantia.

Limitar o aumento das rendas

Os aumentos de renda serão limitados a 10% de dois em dois anos, proporcionando uma maior previsibilidade dos custos para os inquilinos.

Exigência de um contrato de arrendamento escrito

Todos os contratos de arrendamento para habitação devem ser celebrados por escrito e incluir as informações obrigatórias, nomeadamente o cumprimento do limite legal de renda anual (5% do capital investido).

Regras que regem o alojamento partilhado

Foram introduzidas disposições específicas para os arrendamentos partilhados, incluindo um "contrato de arrendamento único" e um contrato de arrendamento para formalizar aspectos da vida em comum. É necessário um pré-aviso de três meses para qualquer companheiro de casa que pretenda sair.

Estas alterações destinam-se a proporcionar uma melhor proteção aos inquilinos e a criar um quadro mais justo. A Selfhome apoia esta iniciativa facilitando o arrendamento direto entre particulares, permitindo que tanto os senhorios como os inquilinos beneficiem destas novas disposições com toda a legalidade.

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