Guia do comprador
Como é que se faz para encontrar e comprar a sua futura casa?
Selfhome guia-o através de 4 passos.
Passo 1.
Passo 2.
Passo 3.
Passo 4.
Passo 1.
Investigação
Antes de começar a procurar, é necessário saber qual é o seu orçamento. Para tal, é necessário ter em conta custos de aquisição e a sua situação financeira.
Taxas de registo
Dans toute acquisition, il y a des droits d’enregistrement à payer. C’est une taxe qui s’élève à 7% du prix d’achat. Ce qu’il faut savoir c’est que s’il s’agit de votre première acquisition, vous avez un droit à un abattement (réduction) à hauteur de 40 000 euros (bëllegen Acte). Si vous n’utilisez pas le montant total de l’abattement, vous pouvez le garder pour la prochaine aquisition. Par contre il y a une condition pour pouvoir en bénéficier, il faut y avoir son adresse légale pendant 2 ans. En cas de non respect de cette clause il faut rembourser cet abattement. Naturellement elle sera de nouveau utilisable pour l’achat du prochain bien pour y vivre.
Precisa de uma hipoteca
Neste caso, terá de pagar uma série de custos adicionais. Estes incluem taxas de candidatura, taxas de registo de hipoteca e, eventualmente, um seguro de vida. Pode simular e calcular a sua capacidade de endividamento com o seu consultor bancário.
Não hesite em contactar um banco (ou corretor) e pedir uma simulação bancária do montante máximo que pode pedir emprestado.
Onde posso encontrar o meu alojamento?
Num mercado imobiliário em que a procura é baixa e a oferta abundante, há mais casas à venda, o que pode ser uma boa notícia para os compradores. As propriedades podem permanecer no mercado durante mais tempo, dando aos compradores mais oportunidades de encontrar a casa ou o apartamento que melhor se adapta às suas necessidades e orçamento.
No entanto, é sempre importante dedicar algum tempo a procurar e encontrar um imóvel que satisfaça os seus critérios.
Se estiver interessado em comprar um imóvel, não hesite em contactar os proprietários que estão a vender os seus imóveis. Isto pode permitir-lhe encontrar um imóvel a um preço mais atrativo, sem ter de passar por um agente imobiliário e os custos associados.
Aproveite o nosso sítio de publicidade aqui para encontrar o imóvel certo para si.
Em suma, num mercado onde existem muitos imóveis à venda, é importante dedicar algum tempo a procurar e encontrar um imóvel que corresponda aos seus critérios.
A minha primeira visita
Antes da visita, informe-se sobre o local (por exemplo, acesso rodoviário, transportes públicos, espaços verdes, parques de estacionamento, etc.).
Depois, deixe-se guiar durante a visita e certifique-se de que o imóvel corresponde ao anúncio. Se tiver dúvidas sobre um aspeto, não hesite em levantá-las para evitar um defeito oculto. Pergunte sobre o estado geral do imóvel (telhado, fachada, janelas, isolamento, equipamento, ano de construção, tipo de aquecimento).
Deve também verificar as instalações do alojamento (Internet, tomadas, estacionamento, adega, animais de estimação, acesso a pessoas com mobilidade reduzida, elevador, áreas comuns, etc.).
Se o imóvel for propriedade conjunta (apartamentos), verifique o último relatório do gestor do imóvel para ver se há obras a efetuar e confirme os encargos mensais. Se as obras tiverem sido aprovadas na última assembleia geral, os encargos pertencerão ao vendedor.
Durante a visita, consultar os seguintes documentos:
- Listagem de imóveis e fotografias
- Plantas do imóvel (paredes de suporte). Isto é importante se pretender reorganizar o imóvel.
- O passaporte energético (desempenho energético e isolamento térmico/obrigatório)
- Último relatório do agente de gestão (se o imóvel for copropriedade)
Passo 2.
A negociação
Negociar o preço de venda
Depois de visitar o imóvel em questão, pode negociar o preço com o vendedor. Geralmente, os preços nos anúncios são ligeiramente mais elevados para deixar margem de negociação com os compradores.
No entanto, tenha em atenção que, se se apaixonar pelo imóvel, o preço for razoável e a procura for elevada, corre o risco de perder o imóvel ao negociar o preço.
Selfhome dá-lhe algumas dicas para negociar o preço:
- Se o imóvel já estiver no mercado há algum tempo, o vendedor poderá estar mais aberto a discussões.
- Se o imóvel tiver certos defeitos ou precisar de ser renovado, o preço também pode ser negociado.
- Se o imóvel não estiver disponível imediatamente e o vendedor desejar vendê-lo de imediato, é possível pedir uma renda pelo período de ocupação do apartamento ou obter um desconto no preço.
Fazer uma oferta de compra
A oferta de compra é o preço que vai propor ao vendedor. O preço que considera justo e razoável. A proposta de compra compromete-o a comprar o imóvel ao preço que propôs e assinou.
Lembre-se de que, se for o primeiro a fazer uma proposta de compra ao preço anunciado pelo vendedor, este deve vender-lhe a sua propriedade e chegar a um compromisso consigo!
Na prática, porém, o vendedor escolhe a pessoa que parece ser a mais solvente e com o preço mais elevado. Note-se que é proibido aumentar o preço de venda de um imóvel.
É sempre bom fazer uma proposta de preço por escrito, para que o vendedor possa refletir sobre o assunto. O vendedor aceitará a proposta com o preço mais atrativo, tendo em conta a solvabilidade do comprador.
Uma vez aceite a proposta de compra, pode assinar o contrato preliminar de compra e venda.
Num mercado concorrencial como o luxemburguês, deve provar a sua solvabilidade ao vendedor no âmbito da sua candidatura. Mostre uma simulação de financiamento do seu banco ou um extrato bancário com os fundos necessários. Isto dará ao vendedor a confiança necessária para assinar um contrato de venda preliminar consigo.
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O acordo de venda é equivalente a uma venda
O compromis declara um acordo conjunto entre as duas partes. Por conseguinte, quando o compromisso é assinado pelo vendedor e pelo comprador, o imóvel é vendido. No entanto, o compromisso não significa que o imóvel possa ser comprado, pois se o comprador necessitar de financiamento, deve provar que pode obter um empréstimo junto do seu banco. No entanto, uma vez aceite o empréstimo, só resta ao vendedor entregar o compromisso ao notário para finalizar a venda com uma escritura de compra e venda.
O compromisso inclui:
- O nome, o número de registo e o endereço dos vendedores e dos compradores
- O endereço do imóvel
- Breve descrição do imóvel (ares do terreno, número de registo)
- Preço de venda
- Data e assinatura dos compradores e vendedores
- Cláusula suspensiva
Passo 3.
Financiamento
Depois de assinar o compromisso, se não dispuser de dinheiro, deve dirigir-se ao seu banco para pedir um empréstimo. O compromisso dá-lhe um prazo para a aprovação do banco.
Para contrair um empréstimo, aconselhamo-lo a marcar uma reunião com o seu banco para definir o seu plano de financiamento.
Os principais factores que determinam o pagamento mensal são o prazo e a taxa de juro. Quanto mais longo for o prazo, mais juros paga, mas mais baixa é a prestação mensal.
Existem 2 tipos principais de taxas de juro no Luxemburgo.
Taxa variável é geralmente mais barata do que uma taxa fixa e pode reembolsar o seu empréstimo antecipadamente sem incorrer em quaisquer encargos. Por outro lado, a taxa variável pode ser aumentada pelo seu banco e fica exposto a um futuro sobre-endividamento.
Taxa fixa é geralmente mais cara do que uma taxa variável, porque pode garantir o seu pagamento mensal durante o tempo que quiser, ou durante o tempo que quiser. Mas existem taxas/penalidades se quiser sair do seu empréstimo de taxa fixa ou reembolsá-lo antecipadamente.
Passo 4.
A escritura de venda
O notário é um profissional do sector imobiliário
É o agente que efectua a transação entre o comprador e o vendedor. Para além de efetuar a transação, o agente tem certas obrigações: deve verificar se não existe uma hipoteca sobre o imóvel e verificar a origem dos fundos (branqueamento de capitais). Por isso, não se surpreenda se ele pedir os seus dados bancários ou um extrato bancário para verificar se tudo está em conformidade com o contrato e com a lei.
Uma vez concluídas todas as pesquisas, enviar-lhe-á um projeto para que possa verificar a exatidão da escritura de compra e venda e marcar uma reunião entre as duas partes.
Deve também ter em conta que é o comprador que tem o direito de escolher o notário em questão, uma vez que é o comprador que paga ao notário pelos seus serviços.
Assinar a escritura
No dia da assinatura, confirmará a compra oficial do seu imóvel e receberá as chaves do vendedor (exceto se uma condição especial do compromisso estipular uma data diferente para a entrega das chaves).
O notário lê a escritura na íntegra perante as duas partes (comprador e vendedor) e compromete-se a assinar a escritura de compra e venda se tudo estiver em conformidade com o compromisso.
O notário actua como intermediário, recebendo o dinheiro do comprador e transferindo-o para o vendedor. Além disso, é o notário que regista o imóvel em nome do comprador junto das autoridades.
Por último, certifique-se de que recebe todas as chaves do vendedor e pergunte-lhe se este lhe deu todos os duplicados.
