Espaço comercial/Escritório em Beggen

Local aménagé de 39 m2 pour une activité de petite restauration avec une petite arrière pièce/cuisine et WC séparé. Grande vitrine et porte d'entrée en façade, 1 porte d'entrée en fond de local vers les parties communes de l'immeuble. En face du lycée technique Emile Metz et d'un arrêt de bus. A 7 minutes à pied de la gare de Dommeldange.

Terrasse privative de 18 m2 devant local et emplacement de parking privatif de 12 m2 inclus.

Cave / espace de stockage au sous-sol de 3 m2.

Bonne visibilité et accessibilité.

Configuration fonctionnelle, facilement adaptable à d’autres activités de services ou de bureau

Historique commercial & rendement

Activité de petite restauration (Kebab) exploitée depuis 13 ans

Plusieurs exploitants successifs

Pas de fonds de commerce à acheter en plus de la vente. Le matériel et équipement  installés par le dernier locataire a été enlevé.

Dernier loyer mensuel : 1 508,42 € soit ± 18 100 € / an

Bail actuel résilié de commun accord avec fin le 1er avril 2026 permettant une vente libre d’occupation et une nouvelle mise en location pour un investisseur

Immeuble & copropriété 

Construction 2010

Immeuble bien entretenu

Chaudière gaz à condensation de l’immeuble remplacée en 2025

Aucun gros travaux à prévoir

Charges maîtrisées

Copropriété saine