Immobilien Luxemburg: 1 Minute mehr Fahrzeit = -1,2 % auf den Preis
Immobilien:
1 Minute länger
= −1,2 % ?
Statec berechnet erstmals den Einfluss der Fahrzeit auf die Preise – und veröffentlicht die Zahlen vom 2.e Quartal 2026
Statec und das Observatoire de l’habitat haben am Donnerstag, den 24. September, ihren Quartalsbericht «Le logement en chiffres» veröffentlicht. Ein Markt, der in unübersichtlichen Bahnen voranschreitet – und eine parallele Studie, die die Art und Weise verändert, wie Immobilien in Luxemburg bewertet werden.
Die Entdeckung der Woche: −1,2 Minuten % pro Fahrt
Dies ist die konkreteste Information, die gestern veröffentlicht wurde. In einer parallelen Studie hat das Statec die Beziehung zwischen Reisezeit zur Hauptstadt und die Preise für Wohnungen. Das Modell wurde auf 4.015 Transaktionen Im Jahr 2025 ergibt sich eine klare Größenordnung.
≈ −1,2 %
bezüglich des Preises, pro zusätzlichen Fahrminuten
in Richtung Luxemburg-Ville
Als Titel Beispielhaft, Wenn linear angewendet, ergibt dies eine Größenordnung, die in etwa so aussieht:
⚠️ Mit einem Hauch von Nuance: Es handelt sich um eine durchschnittliche statistische Beziehung, Keine automatischen Rabatte. Die Fläche, ob es sich um ein neues oder altes Gebäude handelt, die Keller oder der Parkplatz spielen ebenfalls eine Rolle.
Die Nähe auf der Karte reicht nicht aus
Der Fall von Kockelscheuer ist sprechend: nur 10 km vom Zentrum entfernt, aber 27 Minuten Fahrzeit Aufgrund der Staus. Mersch, eineinhalb Mal weiter, benötigt nur noch 3 Minuten mehr.
Seit Juni 2026, Der Statec hat diesen Kriterium in seine Methode integriert: Die Fahrzeit ersetzt die Entfernung im Berechnungsmuster des Preisindizes. Es werden keine historischen Indizes überarbeitet.
Ein Winkel bleibt bestehen: Die Studie misst nur den Zugang zu Luxemburg-Stadt, Ohne Berücksichtigung der Nebenarbeitszentren wie Esch-sur-Alzette oder la Nordstad.
Die Zahlen vom 2.e Quartal 2026
+8,2 % im Quartal
Eigentumswohnungen
Vorgeschäftsniveau
632 Millionen Euro an Volumen
Ein Aufschwung, der relativiert werden muss
In einem Jahr ist die Anzahl der Verkäufe um 33,9 %. Aber Vorsicht vor dem Irrglaube: Im Frühjahr 2025 hatte der angekündigte Ablauf der Steuermaßnahmen zu einer Flut von Käufen geführt. 1 928 Verkäufe Sie konzentrieren sich auf ein einziges Quartal. Das Vergleichen mit diesem außergewöhnlichen Höchstwert verstärkt künstlich die Vorstellung einer Rezession.
Die Autoren sprechen eher von einer «Progressive Normalisierung der Aktivität».
Der Alte hat sein Niveau vor der Krise wiedererlangt
Das ist der gesündeste Marktsegment: 1 049 bestehende Wohnungen Verkauft wurden sie, was knapp über dem Durchschnitt der Jahre 2017-2021 (etwa 1.035 Verkäufe) liegt. Die Preise steigen. +1,3 % im Quartal, aber bleiben −0,6 % unter ihrem Niveau vom Frühjahr 2025.
Der Neun ist immer noch das große Verletzte
Nur 225 Wohnungen im Bau Verkauft im zweiten Quartal für rund 171 Millionen €. Trotz eines Zuwachses von +8,2 % im Quartal bleibt das Segment etwa um 68 Prozent niedriger % im Vergleich zur Vorkrisenzeit (≈ 694 Verkäufe).
Wichtige methodologische Nuance: Einige Neubauwohnungen Bereits abgeschlossen Sie werden über den klassischen Vertrag verkauft und erscheinen daher in den Statistiken des alten Modells. Die VEFA messen nicht das gesamte Neuzugang an.
Die Häuser gehen wieder in Betrieb, aber die Preise fallen weiter
709 Häuser verkauft (+8,2 % im Quartal), aber der Segmentumsatz bleibt um rund 10 % niedriger als im Vorjahreszeitraum. 22 % im Vergleich zur Durchschnittszeit von 2017 bis 2021. Und die Preise für bestehende Häuser sinken weiter: −0,5 % im Quartal und −3,7 % im Jahr. Die Wiederaufnahme der Transaktionen führt nicht zu einem Anstieg der Preise.
Die Mieten steigen: +5,8 Prozent % im Jahr
auf ein Jahr
oder 2,4× weniger
Für die Mieter gibt es keine Erholung. Die angekündigten Mieten für Wohnungen steigen mehr als doppelt so schnell wie die Inflation.
Die von den Autoren angegebene Erklärung ist verständlich: Eine mögliche Verlagerung auf die Miete von Wohnungen, deren Kreditfähigkeit durch die Zinssteigerung gesenkt wurde, Dabei bleibt die Mietangebotsvielfalt begrenzt.
Hinweis: Die Mieten Im Mietverhältnis Sie entwickeln sich nur um +1,3 % im Jahr Laut dem Index von Statec. Der Unterschied hängt vollständig von den neuen Verträgen ab.
Was das für Sie ändert
Zwei gute Nachrichten: Die Hauspreise sinken weiter (−3,7 % im Vergleich zum Vorjahr) und Sie verfügen nun über einen objektiven Kriterienkader zur Entscheidungsfindung — die tatsächliche Fahrzeit, Nicht die Entfernung, sondern die Fahrzeit am Spitzenverkehr – testen Sie Ihre Fahrt vor dem Kauf. Und vergessen Sie nicht den Bëllegen Akt, der bei 45.000 € versteigert wurde.
Der ehemalige hat sein Niveau vor der Krise im Volumen wiedererlangt: Die Käufer sind da. Aber die Preise bleiben unter Druck, insbesondere bei den Häusern. Ein realistisches Preisbild von Anfang an bleibt die beste Strategie.
Die angebotenen Mieten steigen um +5,8 %, Mit einer Inflation von mehr als dem Doppeltel und einer Nachfrage, die durch die Ausgrenzung von Haushalten vom Kreditmarkt verstärkt wird, war der Mietmarkt noch nie so dynamisch.
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Die Nr. 1 für Immobilien zwischen Privatpersonen · Luxemburg
Quellen: Statec & Observatoire de l’habitat — «Das Wohnen in Zahlen» (24. September 2026) · Statec — Studie zur Barrierefreiheit und den Preisen von Wohnungen (24. September 2026) · Paperjam · Immotop.lu · LISER