Maison à Fontoy (FR)

UNE PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION TANT PAR LA MAISON QUE PAR LE JARDIN

UNE FERME DE VILLAGE RÉNOVÉE EN UNE ÉLÉGANTE MAISON DE MAÎTRE, ALLIANT LE CHARME DE L’ANCIEN AU CONFORT MODERNE.

À L’ABRI DES REGARDS, UN JARDIN D’EXCEPTION, UN PARC À L’ANGLAISE, RARE DANS LA GRANDE RÉGION,

À PROXIMITÉ DU LUXEMBOURG, DES SUPERMARCHÉS ET DES ÉCOLES.

LA MAISON

Un lieu de vie raffiné offrant 203 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec un grenier entièrement aménageable.

8 pièces aux volumes généreux et aux belles prestations : parquets anciens, marbre, cuisine en chêne massif, huisseries bois double vitrage, adoucisseur, baignoire balnéo, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, isolation aux normes, alarmes,

ESPACES DE VIE

Séjour (32) m² avec cheminée, idéal pour des réunions chaleureuses,

Salle à manger attenante avec cuisine ouverte (22 m²)

Une distribution intelligente des espaces privés

5 pièces privées réparties sur 2 niveaux,

Possibilité de séparer les espaces entre les 2 nipour une activité professionnelle ou une vie familiale indépendante (adolescents, ainés etc)

Deux vérandas avec vue dominante sur le jardin, une fermée pour l’hiver, une ouverte pour l’été

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

2 salles de bain, une signée Villeroy & Boch avec vue sur le jardin, une autre avec baignoire balnéo et une cabine de douche au rdc en sortie du jardin,

Immense dressing

3 WC

Cellier, chaufferie (pompe à chaleur et ballon hydrodynamique buanderie / atelier

Garage de 46 m² (2 voitures + rangements)

Grenier aménageable sur 2 niveaux" (153 m²)

2 caves

LE JARDIN : UN PARC ROMANTQUE "A L'ANGLAISE"

Un parc paysagé à l’anglaise de 2007 m², unique dans la région.

Un jardin structuré en une vingtaine d’ambiances végétales, où se côtoient arbres de collection, fruitiers, rosiers, essences rares.

Terrasse d’environ 50 m² avec barbecue, ombragée par des arbres remarquables pour manger dehors ou festoyer,

2 bassins avec îlot central avec potentiel de piscine naturelle,

Solarium et gloriette

Potager

Beaucoup d’oiseaux, poissons… et parfois des chevreuils ou renards ou hérissons,

La façade couverte de rosiers grimpants et vigne vierge flamboyante en automne, formant un mur végétal esthétique et isolant sur des murs en pierre de 60 cm.

ENVIRONNEMENT NATUREL EXCEPTIONNEL

La maison donne des 2 cotés sur la deuxième plus grande forêt domaniale du département

Accès immédiat aux sentiers du Club Vosgien, connexion au GR Mer du Nord – Méditerranée

Piste cyclable Thionville – Knutange – Havange devant la maison

COMMODITÉS

Située à Fontoy, à seulement 35 km de Luxembourg - Ville

Accès rapide par autoroutes ou train CFL (Volmerange à 10 min)

Bus vers Hayange et le « bus à haut niveau de service », Thionville et Esch devant la maison.

À proximité immédiate :

Écoles maternelles, communale et collège

Commerces : 9 supermarchés dans un rayon de 6 km, Dans le bourg, boulangeries, médecins, kiné, infirmières, pharmacie

Zone du Linkling à proximité,

Infos légales : classe énergétique D

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UN BIEN RARE À PRIX CANON

Dans le contexte actuel et compte tenu d’une "VENTE URGENTE", le "rapport qualité / prix est particulièrement attractif" à 20 % au-dessous du prix de marché. Faites vous-même la comparaison !