Appartement exclusif à Dommeldange Verified listing

A VENDRE - commune de Dommeldange (691823808, sms en journée svp, tel le soir ou chatbox selfhome)

N'attendez plus, prolongation des aides fiscales pour tout achat immobilier jusqu'au 30 juin 2025 uniquement !!!
- droit d'enregistrement réduit de 50% : 3,5% au lieu de 7% !!!
- crédit d'impôt augmenté à 40.000 EUR/personne (80.000 EUR pour un couple) (loi en cours de publication).
--> pour le prix de l'appartement: 36.715 EUR de droit d'enregistrement --> 0 EUR si vous achetez seul/couple (vu les 40.000 EUR de crédit d'impôt disponible) au lieu de 73.430 EUR (7%) - Profitez en vite!

Appartement 2 chambres, entièrement rénové en 2022,
86 m2 + 2 terrasses de 18m2 sans vis-à-vis (exposition sud), 1 banne solaire électrique sur chacune des terrasses ( accès 1ère terrasse via salon, accès 2ème terrasse via chambre).
Vue époustouflante et dégagée sur la nature (les bois appartiennent à la commune de Luxembourg ville, jamais de construction possible). Nature proche (bois pour promenade juste à côté).
Place de parking extérieur, très grande cave (hauteur et longueur) pour stocker vos effets personnels.
Piscine privée chauffée pour la résidence (y inclus vestiaire pour se changer et douches toujours impeccablement propres)!
WC séparé.
Chauffage central au gaz (nouvelle chaudière dans le bâtiment installée en 2021).

Rénové (2022) avec des matériaux de qualité:
- Nouvelle cuisine avec électros Siemens, hotte intégrée à la plaque induction,
- Cuisine/sdb/wc: carreaux de ciment fait/peint à la main, parquet semi-massif dans les autres pièces (isolant phonique/acoustique sous le parquet),
- Nouvelle salle de bain (Hansgrohe, revêtement douche marque italienne),
- Portes vitrées (ouverture double sens) sur mesure - Vitrerie Couard,
- Châssis triple vitrage phonique/acoustique + stores solaires occultants électriques design dans tout l'appartement (chambres, living/salon).
- Meubles encastrés (hall, WC, bureau dans la chambre, sdb) fait sur mesure par société spécialisée en déco/menuiserie intérieure.
- Terrasse entièrement refaite à neuf (nettoyage, nouvelle isolation/étanchéité et nouveaux carrelages).
Il n'y a plus qu'à poser ses meubles et à profiter de la piscine !

Résidence très bien entretenue et impeccable (nettoyage quotidien par les femmes de ménage employées par la résidence): 3 concierges à votre disposition, 2 femmes de ménage pour les communs, salle de sport et piscine chauffée.
Idéal pour couple avec enfant, retraités qui aspirent à la quiétude et à une proximité avec la ville (Luxembourg-ville à 5 min en voiture 12 min en bus).

Charges: 413 EUR (dont 100 EUR vont dans le fonds commun pour les gros travaux). Je n'ai jamais repayé en fin d'année.
Toutes commodités : Bus direction centre ville et Kirchberg devant la résidence (idéal pour personnes travaillant aux commissions européennes, ...), école (commune Dommeldange + proximité avec l'école européenne Kirchberg), magasins (petite superette, coiffeur, restaurant, cabinet de kinés juste à côté, ...).