Einfamilienhaus in Virton (BE), 25 Min. von Luxemburg

Im Herzen der charmanten Region Gaume, in Ruette-Grandcourt (Virton), gelegen, bietet dieses im Jahr 2017 erbaute, angenehme Haus eine beheizte Wohnfläche von 188 m² mit einem ausgezeichneten EPC-Wert B. Es befindet sich auf einem 12 Ar großen Grundstück, das im hinteren Bereich von einem kleinen Bach begrenzt wird und einen Blick auf Felder und Wälder bietet.

Verabschieden Sie sich von Öl- und Gasrechnungen! Die 9-kWp-Photovoltaikanlage (30 Paneele) versorgt Ihre Wärmepumpe für die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung mit Strom. Sie ermöglicht es auch, Ihr Elektrofahrzeug (Ladestation in der Garage) mit vor Ort erzeugtem Strom (Eigenverbrauch oder rückwärts drehender Zähler) zu laden.

Elektrische Installation konform bis 2043.

Dieses Haus wurde so konzipiert, dass es Energieeffizienz und Komfort miteinander verbindet. Es ist außerdem mit einer Regenwasserzisterne, einem großen Außenparkplatz, einem zusätzlichen Pelletofen MCZ Reflex, Sonnenschutz-Screens im Erdgeschoss und Rollläden im Obergeschoss ausgestattet.

Die Lage ist ideal: nur 10 Minuten von Virton und all seinen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Restaurants, Bars, Schulen, Schwimmbad, Ärzte, Tagesklinik Vivalia, Kino usw.), 25 Minuten von Luxemburg und nur wenige Minuten von Frankreich entfernt.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer Eingangshalle mit WC und einem großen, hellen und einladenden Wohnbereich. Dieser umfasst eine voll ausgestattete Küche mit Kochinsel, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer. Große Glasfronten bieten Zugang zu einer wunderschönen, nach Südwesten ausgerichteten, teilweise überdachten Holzterrasse. Zum Vergnügen der ganzen Familie, in der Sonne oder geschützt von Bäumen, steht ein großer, eingezäunter Garten mit einem Biohort-Gartenhaus zur Verfügung. Eine Waschküche und eine Garage vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer (2 Kinder- und 1 großes Elternschlafzimmer), ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken sowie einen Flur, der als Büro- oder Lese-/TV-Bereich genutzt werden kann.

Das Dorf verfügt über eine Kindergarten- und Grundschule, eine Abschnittskontrolle (Blitzer) mit Tempo 50 im gesamten Ortsbereich für mehr Sicherheit, zwei Spielplätze sowie einen direkten Zugang zum RAVeL, der sich ideal für Spaziergänge oder Radtouren nach Virton und darüber hinaus eignet.

Ein modernes, komfortables und energieeffizientes Einfamilienhaus, das perfekt gepflegt und bereit ist, seine neuen Eigentümer willkommen zu heißen, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Verfügbarkeit: März 2027 (nach Vereinbarung).

Preisvorstellung: 475.000 Euro. Möglichkeit, den ermäßigten Eintragungszollsatz von 3% in Anspruch zu nehmen.

Kontakt: +32 478 53 06 09