Bëllegen Akt : 40 000€ maintenus!
Vous achetez un logement au Luxembourg ? Profitez du crédit d’impôt « Bëllegen Akt » sur les frais d’actes notariés, une aide fiscale précieuse pour alléger les coûts lors de l’acquisition d’une résidence principale.
🏠 De quoi s’agit-il ?
Le Bëllegen Akt est un dispositif fiscal instauré pour favoriser l’accession à la propriété. Il permet de réduire les droits d’enregistrement et de transcription normalement dus lors d’un achat immobilier (7% de la valeur d’achat).
Lors de l’acquisition d’un bien destiné à servir de résidence principale, un crédit d’impôt peut être appliqué, jusqu’à 40 000 € pour une personne seule ou 80 000 € pour un couple.
Ce montant est directement déduit de la facture du notaire, sans que vous ayez à avancer la somme.
🧱 Quels types de biens sont éligibles ?
Le crédit s’applique à l’achat de biens destinés à devenir votre logement principal, qu’il s’agisse de :
- logements existants (maisons, appartements)
- logements sur plan (vente en état futur d’achèvement)
- terrains à bâtir (si un contrat de construction est lié)
✅ Conditions pour en bénéficier
Pour profiter du crédit d’impôt, vous devez :
- être une personne physique
- être résident fiscal au Luxembourg
- enregistrer le bien comme résidence principale
- ne pas avoir déjà bénéficié du crédit pour un autre bien, ou avoir remboursé le précédent
📅 Ce qui change en 2025
Le crédit d’impôt reste à son niveau maximal en 2025, soit :
- 40 000 € pour une personne seule
- 80 000 € pour un couple
Et une mesure exceptionnelle a été introduite pour les actes notariés entre janvier et juin 2025 :
Si vous avez déjà bénéficié du plafond en 2024, vous pouvez obtenir un complément si vous n’aviez pas utilisé tout votre crédit.
👉 Il faudra introduire une demande de remboursement via un formulaire spécifique, mis à disposition par l’administration de l’enregistrement.
💡 Bon à savoir : Le crédit Bëllegen Akt ne s’applique qu’à un seul logement par contribuable, sauf en cas de remboursement volontaire ou de vente sans réutilisation de l’avantage.
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