Immobilienpreise Luxemburg 2026: Was die Zahlen verraten
Analyse • Marché Immobilier
Ce que les chiffres
de 2026 révèlent
et pourquoi c’est le moment d’agir
Sinkende Verkaufspreise, Rekordmieten, rückläufige Transaktionen. Die neuesten Daten, die diesen Monat veröffentlicht wurden, zeichnen Anfang 2026 ein beispielloses Bild des Marktes. Hier ist, was das konkret für Sie bedeutet.
Les prix à la vente baissent — une opportunité pour les acheteurs
T1 2025 → T1 2026
national au m²
Luxembourg-Ville
le plus cher
Cette tendance s’inscrit dans une correction longue : après −9,1% en 2023 und −5,2% en 2024, les prix avaient légèrement rebondi en 2025 (+1,6%), avant de reprendre leur descente en ce début 2026.
À Luxembourg-Ville, les baisses sont marquées à Neudorf-Weimershof (−5,6%), au Kirchberg (−4%) et aux Cents (−3,1%). Seuls Cessange, Dommeldange et Hamm résistent légèrement à la hausse.
Le neuf s’effondre, l’ancien résiste
sur un an
T4 2025
vendus T4 2025
T4 2025
Le Statec le confirme : le marché de l’ancien est le segment le plus résilient. Avec 996 ventes au T4 2025, il reste proche des standards d’avant-crise — contre une moyenne de 1 083 ventes/trimestre entre 2017 et 2021.
Le segment du neuf (VEFA) reste le principal point de faiblesse du marché. Seulement 149 transactions au T4 2025, très loin de la moyenne d’avant-crise de 714 ventes par trimestre.
Les loyers, eux, ne baissent pas
/m²/mois mars 2026
en un an
région Centre /m²
annonce en 48h
C’est le paradoxe du marché luxembourgeois en 2026 : pendant que les prix à la vente reculent, les loyers atteignent un niveau record. Mars 2026 marque un plus haut historique à 30,94 €/m²/mois.
Le taux d’effort des locataires atteint 39% de leur revenu — juste sous le seuil de surcharge de 40%. La proportion de locataires est passée de 28% en 2013 à 33% en 2023.
Ce que ça change pour vous
La correction des prix est réelle. C’est une fenêtre que beaucoup attendent depuis des années. N’oubliez pas le Bëllegen Akt : jusqu’à 40 000 € de crédit d’impôt par personne (80 000 € pour un couple) sur les frais d’acquisition.
Le marché de l’ancien reste actif. Bien positionné en prix, votre bien trouve preneur — les acheteurs sont présents, mais plus sélectifs qu’avant.
La demande locative est exceptionnellement forte : 15 à 20 candidats en 48h. Mettre votre bien en location directement n’a jamais été aussi pertinent.
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Sources : Immotop.lu (avril 2026) · Statec / Observatoire de l’habitat – Logement en chiffres n°19 (mars 2026) · L’essentiel · Paperjam · gouvernement.lu · atHome.lu