Appartement 2 chambres récent, Bonnevoie-Sud, Luxembourg

Zu verkaufen: Geschmackvoll und komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung, ideal gelegen in Bonnevoie, in einem dynamischen und begehrten Viertel Luxemburg-Stadt.

Hervorragende Lage

• Grundschule und Spielplatz 30 Sekunden zu Fuß entfernt
• Kindergarten in unter 2 Minuten erreichbar
• zahlreiche Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Nähe
• Delhaize Supermarkt, 3 Gehminuten entfernt
• exzellente Anbindungen: Bus Vannerus (3 Min.), Tram Dernier Sol (5 Min.), schnelle Anbindung an den Bahnhof (2 Min. mit der Tram) und den Flughafen (20-30 Min. mit Bus/Tram)

Optimierte Disposition:

• Eingangshalle mit Einbauschrank (~6 m²), die zu allen Räumen führt
• zwei helle Schlafzimmer (15 m² und 12 m²), davon eines mit einem großen Einbauschreibtisch
• heller Wohnraum mit offener, voll ausgestatteter Küche (~20 m²) mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Badewanne (~4 m²)
• Balkon (~5 m²)
• private Höhle.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer kleinen Wohnanlage mit 4 Einheiten und profitiert von einem geringen Heizverbrauch, da sie von beheizten Räumen umgeben ist.

Neuerungen:

• Einbauküche (2026)
Parkett (2022–2026)
• Komplette Innenrenovierung 2022-2026
• neure Fenster und Sicherheitstür

Ideal für Hauptwohnsitz (Paar, Paar mit Kleinkind oder älterem Kind, berufstätig) oder als Kapitalanlage.

Geringe Gebühren (ca. 100€/Monat)
Zentralheizung und Warmwasser mit Gas.

Keine Bauarbeiten im Mehrfamilienhaus geplant.

Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
Direkter Eigentümer (keine Maklergebühr).

Zu verkaufen: Komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit geschmackvoller Ausstattung, ideal gelegen in Bonnevoie, einem dynamischen und gefragten Viertel von Luxemburg-Stadt.

Top-Lage
• Grundschule und Spielplatz 30 Sekunden zu Fuß
• Kindergarten weniger als 2 Gehminuten entfernt
• Zahlreiche Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Nähe
• Delhaize Supermarkt 3 Gehminuten entfernt
• Exzellente Verkehrsanbindung: Bushaltestelle Vannerus (3 Gehminuten), Straßenbahnhaltestelle Dernier Sol (5 Gehminuten), schneller Zugang zum Bahnhof (2 Minuten mit der Straßenbahn) und zum Flughafen (20–30 Minuten mit Bus/Straßenbahn)

Optimiertes Layout

• Eingangsbereich mit Einbauschränken (~6 qm) mit Zugang zu allen Räumen
• Zwei helle Schlafzimmer (15 qm und 12 qm), eines davon mit einem großen Einbauschreibtisch
• Heller Wohnbereich mit voll ausgestatteter offener Küche (~20 qm) mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Badewanne (~4 qm)
• Balkon (~5 qm)
• Privater Keller

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer kleinen Wohnanlage mit 4 Einheiten und profitiert von einem geringen Heizverbrauch dank ihrer Lage, die von beheizten Volumen umgeben ist.

Aktuelle Renovierungen:

• Voll ausgestattete Küche (2026)
Parkettboden (2022–2026)
• Komplette Innensanierung (2022–2026)
• Neue Fenster und verstärkte Sicherheitstür

Ideal als Hauptwohnsitz (Paar, Paar mit Kind oder Berufstätiger) oder als Kapitalanlage.

Niedrige Gebühren (ca. 100 €/Monat)
Gemeinschaftliche Gasheizung und zentrale Warmwasserversorgung.

Keine Renovierungen für das Gebäude geplant.

Direkt vom Eigentümer (keine Maklergebühren).