Geschäftsraum/Büro in Beggen

Ausgebautes Lokal von 39 m2 für eine kleine Restaurationsaktivität mit einem kleinen Hinterzimmer/Küche und separatem WC. Großes Schaufenster und Eingangstür an der Fassade, 1 Eingangstür im hinteren Teil des Lokals zu den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes. Gegenüber der technischen Hochschule Emile Metz und einer Bushaltestelle. 7 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Dommeldange entfernt.

Privatterrasse von 18 m2 vor dem Lokal und Privatparkplatz von 12 m2 inbegriffen.

Keller / Lagerraum im Untergeschoss von 3 m2.

Gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit.

Funktionale Konfiguration, leicht anpassbar an andere Dienstleistungs- oder Büroaktivitäten

Geschäftsverlauf & Rendite

Kleines Restaurant (Kebab), das seit 13 Jahren betrieben wird.

Mehrere aufeinanderfolgende Betreiber

Keine Geschäftsgrundlage, die zusätzlich zum Verkauf erworben werden muss. Die vom letzten Mieter installierten Materialien und Geräte wurden entfernt.

Letzte Monatsmiete: 1.508,42 € d.h. ± 18.100 € / Jahr

Der aktuelle Mietvertrag wurde in beiderseitigem Einvernehmen zum 1. April 2026 gekündigt, was einen bezugsfreien Verkauf und eine Neuvermietung an einen Investor ermöglicht.

Gebäude & Miteigentum 

Bau 2010

Gut gepflegtes Gebäude

Gas-Brennwertkessel im Gebäude wird 2025 ausgetauscht

Keine größeren Arbeiten zu erwarten

Beherrschte Belastungen

Gesundes Miteigentum