Immobilienpreise Luxemburg 2026: Was die Zahlen verraten
Analyse • Immobilienmarkt
Was die Zahlen
de 2026 enthüllen
und warum jetzt der richtige Zeitpunkt zum Handeln ist
Sinkende Verkaufspreise, Rekordmieten, rückläufige Transaktionen. Die neuesten Daten, die diesen Monat veröffentlicht wurden, zeichnen Anfang 2026 ein beispielloses Bild des Marktes. Hier ist, was das konkret für Sie bedeutet.
Die Verkaufspreise sinken – eine Gelegenheit für Käufer
T1 2025 → T1 2026
National pro m²
Luxemburg-Stadt
die teuerste
Dieser Trend ist Teil einer langen Korrektur: Nach −9,1% im Jahr 2023 und −5,2% im Jahr 2024, die Preise waren 2025 leicht gestiegen (+1,6%), bevor sie Anfang 2026 wieder zu fallen begannen.
In Luxemburg-Stadt sind die Rückgänge deutlich bei Neudorf-Weimershof (−5,6%), au Kirchberg (−4%) und an Cents (−3,1%). Nur Cessange, Dommeldange und Hamm widersetzen sich leicht dem Anstieg.
Das Neue stürzt ein, das Alte widersteht
auf ein Jahr
T4 2025
verkauft T4 2025
T4 2025
Das Statec bestätigt es: Der Gebrauchtmarkt ist das widerstandsfähigste Segment. Mit 996 Verkäufen im 4. Quartal 2025 liegt das Unternehmen nahe an den Werten vor der Krise – im Vergleich zu einem Durchschnitt von 1.083 Verkäufen/Quartal zwischen 2017 und 2021.
Das Los des Neuner (VEFA) bleibt das Hauptschwäche des Marktes. Nur 149 Transaktionen im 4. Quartal 2025, weit entfernt vom Durchschnitt vor der Krise von 714 Verkäufe pro Quartal.
Die Mieten sinken hingegen nicht
/m²/Monat März 2026
in einem Jahr
Zentrum /m²
Anzeige in 48 Stunden
Das ist Das Paradoxon des luxemburgischen Marktes im Jahr 2026 Während die Verkaufspreise sinken, erreichen die Mieten ein Rekordniveau. März 2026 markiert mit 30,94 €/m²/Monat ein historisches Hoch.
Die Anstrengungsrate der Mieter erreicht 39% ihres Einkommens — knapp unter der Überlastungsschwelle von 40%. Der Anteil der Mieter stieg von 28% im Jahr 2013 auf 33% im Jahr 2023.
Was das für Sie ändert
Die Preiskorrektur ist real. Das ist ein Fenster, auf das viele seit Jahren warten. Vergessen Sie nicht das Bëllegen Akt bis 40.000 € Steuerabzug pro Person (80.000 € für ein Paar) an Anschaffungskosten.
Der Markt für gebrauchte Immobilien bleibt aktiv. Wenn Ihre Immobilie preislich gut positioniert ist, finden Sie Käufer – die Käufer sind vorhanden, aber wählerischer als zuvor.
Die Mietnachfrage ist außergewöhnlich hoch: 15 bis 20 Kandidaten in 48 Stunden. Ihre Immobilie direkt zu vermieten war noch nie so relevant.
Die Plattform, die für Sie arbeitet
Privatpersonen und Berufstätige
In einem angespannten Markt zählt jeder Euro. Selfhome.lu hat sich als die Referenz für Direkttransaktionen in Luxemburg etabliert — 30.000 Mitglieder.
Und bald öffnen wir unsere Dienstleistungen für Immobilienagenturen — um ihnen eine faire Alternative zu den großen Plattformen zu bieten, die ihre Margen zerquetschen.
selfhome.lu
Die Nr. 1 für Immobilien zwischen Privatpersonen · Luxemburg
Quellen: Immotop.lu (April 2026) · Statec / Observatoire de l’habitat – Logement en chiffres Nr. 19 (März 2026) · L’essentiel · Paperjam · gouvernement.lu · atHome.lu