Die Maklergebühren müssen bei allen neuen Verträgen ab dem 1. August 2024 zu gleichen Teilen (50/50) zwischen Vermieter und Mieter geteilt werden. Zwischen Privatpersonen gibt es keine Vermittlungsprovision, in der Regel 1 Monatsmiete.

Es gibt keine gesetzliche Verpflichtung, eine Versicherung abzuschließen. Es wird jedoch dringend empfohlen, eine Versicherung für Mietrisiken (Mieterhaftpflicht) abzuschließen, da der Mieter während der gesamten Dauer des Mietverhältnisses für Schäden haftet.

Der Mieter zahlt den Energieverbrauch (Strom, Heizung, Wasser), die laufende Instandhaltung, kleine Reparaturen und Steuern, die mit der Nutzung der Wohnung verbunden sind. Der Vermieter kommt für größere Reparaturen und Verwaltungskosten auf.

Nein, der Vermieter darf nicht den Strom, die Heizung oder das Wasser abstellen, da dies dem Mieter den friedlichen Genuss der Wohnung entziehen würde.

Indexklauseln sind legal, solange der Mieter sie nicht per Einschreiben anfechtet. Wird sie angefochten, wird die Klausel für die Zukunft ungültig.

Nein, eine Mieterhöhung ist aus diesem Grund nicht zulässig. Allerdings kann der Vermieter die Miete alle zwei Jahre maximal 10% erhöhen, bis zu einer Grenze von 5% des investierten Kapitals.

Wenn der Mietvertrag Tiere ausdrücklich verbietet, ist diese Klausel legal. Wenn im Vertrag nichts steht, sind Tiere erlaubt, solange sie keine Belästigungen oder Schäden verursachen.

Eine Bestandsaufnahme vor dem Einzug ist obligatorisch, wenn eine Mietgarantie verlangt wird. Es wird empfohlen, sowohl beim Einzug als auch beim Auszug eine Bestandsaufnahme zu machen, um Streitigkeiten zu vermeiden.

Ab dem 1. August 2024 müssen alle Mietverträge schriftlich abgefasst werden. Verträge, die vor diesem Datum geschlossen wurden, bleiben gültig, unabhängig davon, ob sie mündlich oder schriftlich abgeschlossen wurden.

Wenn der Zustand bei der Ausreise mit dem Zustand bei der Einreise übereinstimmt, muss die Hälfte der Kaution innerhalb eines Monats nach der Schlüsselübergabe zurückerstattet werden.

Der Rest der Kaution (nach Abzug der Beträge, die dem Vermieter als Nebenkosten oder sonstige Kosten geschuldet werden) muss innerhalb eines Monats nach Eintritt einer der beiden folgenden Bedingungen zurückgegeben werden:

• die endgültige Genehmigung der jährlichen Kosten durch die Hauptversammlung der Wohnungseigentümer ;
• den Erhalt der Mietnebenkostenabrechnungen, die der Vermieter spätestens einen Monat nach Beendigung des Mietverhältnisses bei den verschiedenen Ämtern und Behörden einholen muss (bei einem Einfamilienhaus, also einer Wohnung, die nicht dem Miteigentumsrecht unterliegt).

- Für den Mieter: Der Mieter kann einen befristeten Mietvertrag 3 Monate vor Ablauf ohne besonderen Grund kündigen. Bei einem unbefristeten Mietvertrag kann er jederzeit mit einer Frist von 3 Monaten kündigen.

- Für den Vermieter :  3 Monate bei persönlichem Bedarf oder 6 Monate aus anderen schwerwiegenden Gründen.

Ja, wenn eine "diplomatische" Klausel im Mietvertrag enthalten ist, die eine vorzeitige Kündigung im Falle einer beruflichen Versetzung ins Ausland ermöglicht.

Es muss die Identität, die Adresse der Immobilie, das Datum der Kündigung und den Grund enthalten. Das Schreiben muss per Einschreiben verschickt werden.

Der Mietvertrag wird mit dem neuen Eigentümer fortgesetzt. Wenn der neue Eigentümer die Wohnung selbst nutzen möchte, kann er den Vertrag innerhalb von drei Monaten nach dem Erwerb kündigen.

Der Vermieter hat das Recht, die Wohnung für Reparaturen oder zum Verkauf zu besichtigen, wenn er den Mieter im Voraus darüber informiert. Die Verweigerung einer Besichtigung kann zu Schadensersatzansprüchen führen.

Das Gesetz sieht diesbezüglich nichts vor. Die normale Abnutzung von Farbe und Tapeten geht nicht zu Lasten des Mieters.

Der Mieter kann sich bei Streitigkeiten über die Höhe der Miete oder der Nebenkosten an die Mietkommission wenden. Zuvor muss er den Vermieter schriftlich informieren und versuchen, eine gütliche Einigung zu erzielen.

Wenn nach einem Monat keine Einigung erzielt wurde, kann der Mieter bei der Gemeinde, in der sich die Wohnung befindet, einen Antrag stellen. Die Mietkommission wird dann versuchen, den Streit zu schlichten.