{"id":131277,"date":"2026-09-24T16:56:22","date_gmt":"2026-09-24T14:56:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.selfhome.lu\/?p=131277"},"modified":"2026-09-25T16:58:34","modified_gmt":"2026-09-25T14:58:34","slug":"prix-immobilier-luxembourg-temps-de-trajet-t2-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/prix-immobilier-luxembourg-temps-de-trajet-t2-2026\/","title":{"rendered":"Imobili\u00e1rio Luxemburgo: 1 minuto de viagem a mais = \u22121,2 % no pre\u00e7o"},"content":{"rendered":"\n\n
\n\n\n
\nOs pre\u00e7os no T2 2026<\/span>\n

Imobili\u00e1rio:<\/h1>\n

1 minuto a mais
= \u22121,2 % ?<\/p>\n

O Statec calcula pela primeira vez o impacto do tempo de viagem nos pre\u00e7os \u2014 e publica os dados do dia 2e<\/sup> trimestre de 2026<\/p>\n<\/div>\n\n\n

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O Statec e o Observat\u00f3rio do Habitat publicaram nesta quinta-feira, 24 de setembro, seu relat\u00f3rio trimestral \u00abO Habita\u00e7\u00e3o em n\u00fameros\u00bb. Um mercado que avan\u00e7a em ordem dispersa \u2014 e um estudo paralelo que muda a forma de avaliar um bem em Luxemburgo.<\/p>\n<\/div>\n\n\n

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<\/svg><\/div>\n

A descoberta da semana: \u22121,2 % por minuto de viagem<\/h2>\n<\/div>\n\n

Esta \u00e9 a informa\u00e7\u00e3o mais concreta divulgada ontem. Em um estudo paralelo, o Statec calculou a rela\u00e7\u00e3o entre tempo de viagem at\u00e9 a capital<\/strong> e o pre\u00e7o dos apartamentos. O modelo, estimado sobre 4 015 transa\u00e7\u00f5es<\/strong> Em 2025, isso resulta em uma ordem de grandeza clara.<\/p>\n\n

\n

\u2248 \u22121,2 %<\/p>\n

sobre o pre\u00e7o, por minuto adicional de viagem
em dire\u00e7\u00e3o a Luxemburgo<\/p>\n<\/div>\n\n

Em t\u00edtulo ilustrativo<\/strong>, Aplicado linearmente, isso d\u00e1 uma ideia aproximada:<\/p>\n\n

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\nORDEM DE GRANDEZA \u2014 ESCALA ILLUSTRATIVA<\/span>\n<\/div>\n
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<\/svg><\/span>10 minutos de viagem<\/span><\/div>\n\u2248 \u221212 %<\/span>\n<\/div>\n
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<\/svg><\/span>20 minutos de viagem<\/span><\/div>\n\u2248 \u221224 %<\/span>\n<\/div>\n
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<\/svg><\/span>30 minutos de viagem<\/span><\/div>\n\u2248 \u221236 %<\/span>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
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\u26a0\ufe0f Com nuances:<\/strong> trata-se de uma rela\u00e7\u00e3o estat\u00edstica m\u00e9dia, sem desconto autom\u00e1tico<\/strong>. A \u00e1rea, a apar\u00eancia nova ou antiga, a adega ou o estacionamento tamb\u00e9m s\u00e3o considerados no c\u00e1lculo.<\/p>\n<\/div>\n\n

A proximidade na carta n\u00e3o \u00e9 suficiente<\/h3>\n\n
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\nTEMPO REAL DE TRASLADO \u2014 VE\u00cdCULO, 8H\u20139H<\/span>\n<\/div>\n
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Limpertsberg<\/span><\/div>\n9,7 minutos<\/span>\n<\/div>\n
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Kockelscheuer<\/span>
\u2248 10 km do centro<\/span><\/div>\n27 minutos<\/span>\n<\/div>\n
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Mersch<\/span>
\u2248 15 km do centro<\/span><\/div>\n29,8 minutos<\/span>\n<\/div>\n
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Esch-Belval<\/span><\/div>\n39,1 minutos<\/span>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
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O caso de Kockelscheuer<\/strong> \u00e9 falado: a apenas 10 km do centro, mas 27 minutos de viagem<\/strong> Devido \u00e0 congestionamento. Mersch, uma hora e meia mais adiante, demora apenas 3 minutos a mais.<\/p>\n<\/div>\n\n

Desde junho de 2026<\/strong>, O Statec incorporou esse crit\u00e9rio em seu m\u00e9todo: o tempo de viagem substitui agora a dist\u00e2ncia no modelo de c\u00e1lculo do \u00edndice de pre\u00e7os. Nenhum \u00edndice hist\u00f3rico \u00e9 revisado.<\/p>\n\n

Existe um \u00e2ngulo morto: o estudo mede apenas o acesso ao Luxemburgo<\/strong>, Sem considerar os polos de emprego secund\u00e1rios como Esch-sur-Alzette ou la Nordstad.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n

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<\/svg><\/div>\n

Os n\u00fameros do 2e<\/sup> trimestre de 2026<\/h2>\n<\/div>\n\n
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\n1 274<\/span>\nApartamentos vendidos
+8,2 % no trimestre<\/span>\n<\/div>\n
\n811 milh\u00f5es de euros<\/span>\nVolume total
apartamentos<\/span>\n<\/div>\n
\n1 049<\/span>\nApartamentos existentes
n\u00edvel anterior \u00e0 crise<\/span>\n<\/div>\n
\n709<\/span>\nCasas vendidas
Volume de 632 M\u20ac<\/span>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

Um retorno \u00e0 realidade<\/h3>\n\n

Em um ano, o n\u00famero de vendas diminui 33,9 %<\/strong>. Mas cuidado com o engano: na primavera de 2025, a expira\u00e7\u00e3o anunciada das medidas fiscais provocou uma corrida, com 1 928 vendas<\/strong> concentradas em um \u00fanico trimestre. Compar\u00e1-las com esse pico excepcional amplifica artificialmente a impress\u00e3o de recuo.<\/p>\n\n

Os autores falam mais propriamente de uma \u00ab normaliza\u00e7\u00e3o progressiva da atividade \u00bb<\/em>.<\/p>\n\n

O antigo jogador voltou ao seu n\u00edvel anterior \u00e0 crise<\/h3>\n\n

Este \u00e9 o segmento mais saud\u00e1vel do mercado: 1 049 apartamentos existentes<\/strong> vendeu, ou seja, ligeiramente acima da m\u00e9dia de 2017-2021 (cerca de 1.035 vendas). Os pre\u00e7os est\u00e3o em ascens\u00e3o +1,3 %<\/strong> no trimestre, mas permanecem \u22120,6 %<\/strong> sob o seu n\u00edvel de primavera de 2025.<\/p>\n\n

O novato continua a ser o grande desgra\u00e7ado<\/h3>\n\n
\n

S\u00f3 225 apartamentos em constru\u00e7\u00e3o<\/strong> vendeu-se ao T2, por cerca de 171 milh\u00f5es \u20ac. Apesar de um aumento de +8,2 % no trimestre, o segmento continua inferior em quase 68 %<\/strong> a m\u00e9dia anterior \u00e0 crise (\u2248 694 vendas).<\/p>\n<\/div>\n\n

Importante nuance metodol\u00f3gica: alguns im\u00f3veis novos j\u00e1 conclu\u00eddos<\/strong> Vende-se por contrato cl\u00e1ssico e, portanto, aparece nas estat\u00edsticas do antigo. As VEFA n\u00e3o medem todo o novo produto.<\/p>\n\n

As casas est\u00e3o voltando a funcionar, mas os pre\u00e7os ainda est\u00e3o caindo<\/h3>\n\n

709 casas vendidas<\/strong> (+8,2 % % no trimestre), mas o segmento ainda est\u00e1 aqu\u00e9m do n\u00edvel anterior 22 %<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 m\u00e9dia de 2017-2021. E os pre\u00e7os das casas existentes continuam a diminuir: \u22120,5 % no trimestre e \u22123,7 % em um ano<\/strong>. A retomada das transa\u00e7\u00f5es n\u00e3o se traduz em um aumento dos pre\u00e7os.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n

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<\/svg><\/div>\n

Os alugu\u00e9is aceleram: +5,8 % em um ano<\/h2>\n<\/div>\n\n
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\n+5,8%<\/span>\nRendas anunciadas
num ano<\/span>\n<\/div>\n
\n2,4%<\/span>\nInfla\u00e7\u00e3o geral
ou seja, 2,4\u00d7 menos<\/span>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

Para os locat\u00e1rios, nenhuma estabiliza\u00e7\u00e3o. Os alugu\u00e9is anunciados pelos apartamentos est\u00e3o aumentando mais de duas vezes mais r\u00e1pido que a infla\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n

A explica\u00e7\u00e3o apresentada pelos autores \u00e9 esclarecedora: um poss\u00edvel repasse para arrendamentos de habita\u00e7\u00e3o cujas possibilidades de cr\u00e9dito foram reduzidas pela alta dos juros<\/strong>, frente a uma oferta locativa que permanece limitada.<\/p>\n\n

Nota: os alugu\u00e9is Em processo de renova\u00e7\u00e3o do contrato<\/strong> apenas avan\u00e7am de +1,3 % em um ano<\/strong> Segundo o \u00edndice Statec, a diferen\u00e7a se d\u00e1 totalmente nos novos contratos.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n

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<\/svg><\/div>\n

O que isso muda para si<\/h2>\n<\/div>\n\n
\n
\ud83c\udfe0 \u00c9 comprador<\/div>\n

Duas boas not\u00edcias: os pre\u00e7os das casas continuam a cair (\u22123,7 % em um ano<\/strong>) e voc\u00ea agora disp\u00f5e de um crit\u00e9rio objetivo para arbitrar \u2014 o tempo de viagem real<\/strong>, N\u00e3o a dist\u00e2ncia. Teste sua viagem no hor\u00e1rio de pico antes de decidir. E n\u00e3o se esque\u00e7a do B\u00ebllegen Akt avaliado em 45.000 \u20ac.<\/p>\n<\/div>\n\n

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\ud83d\udcb0 \u00c9 vendedor<\/div>\n

O antigo alcan\u00e7ou o seu n\u00edvel anterior \u00e0 crise em volume: Os compradores est\u00e3o aqui<\/strong>. Mas os pre\u00e7os continuam sob press\u00e3o, principalmente nas casas. Um posicionamento realista desde o in\u00edcio permanece a melhor estrat\u00e9gia.<\/p>\n<\/div>\n\n

\n
\ud83d\udd11 Voc\u00ea \u00e9 locat\u00e1rio<\/div>\n

Os alugu\u00e9is anunciados aumentam de +5,8 %<\/strong>, Com mais do dobro da infla\u00e7\u00e3o, a demanda est\u00e1 se fortalecendo devido \u00e0 exclus\u00e3o dos consumidores do cr\u00e9dito. O mercado imobili\u00e1rio nunca esteve t\u00e3o promissor.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/div>\n\n\n

<\/div>\n\n\n
\n\ud83d\ude80 Brevemente dispon\u00edvel para ag\u00eancias<\/span>\n

A plataforma que trabalha para si
particulares e profissionais<\/h3>\n

O mercado est\u00e1 normalizando-se, as oportunidades est\u00e3o voltando. Selfhome.lu<\/strong> imp\u00f4s-se como a refer\u00eancia em transa\u00e7\u00f5es diretas no Luxemburgo \u2014 zero comiss\u00f5es<\/strong>, comunidade com mais de 30 000 membros<\/strong>.

E em breve, abriremos os nossos servi\u00e7os para ag\u00eancias imobili\u00e1rias<\/strong> \u2014 para lhes oferecer uma alternativa justa face \u00e0s grandes plataformas que esmagam as suas margens.<\/p>\n\ud83d\udd0d Ver an\u00fancios<\/a>\n\u270f\ufe0f Publicar o meu im\u00f3vel agora<\/a>\n

selfhome.lu
O n.\u00ba 1 do imobili\u00e1rio entre particulares \u00b7 Luxemburgo<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n

\n\ud83d\udd0e Consulte o pre\u00e7o por m\u00b2 em sua cidade<\/a>\n<\/div>\n\n\n

Fontes: Statec & Observat\u00f3rio do Habitat \u2014 \u00abO alojamento em n\u00fameros\u00bb (24 de setembro de 2026) \u00b7 Statec \u2014 estudo sobre a acessibilidade e os pre\u00e7os dos apartamentos (24 de setembro de 2026) \u00b7 Paperjam \u00b7 Immotop.lu \u00b7 LISER<\/p>\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le Statec chiffre l’impact du temps de trajet vers la ville sur les prix des appartements et publie les chiffres du 2\u00e8me trimestre 2026.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":131278,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[172],"tags":[],"class_list":["post-131277","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/131277","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=131277"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/131277\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":131280,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/131277\/revisions\/131280"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/131278"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=131277"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=131277"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=131277"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}