Impulsionar a habita\u00e7\u00e3o \u2022 16 de julho de 2026<\/p>\n
para relan\u00e7ar o imobili\u00e1rio no Luxemburgo \ud83c\uddf1\ud83c\uddfa<\/p>\n
\u00ab Construir mais. Mais acess\u00edvel. Mais casas. \u00bb \u2014 C\u00f3digo do Habitar refor\u00e7ado, isen\u00e7\u00e3o VEFA, IVA reduzido, Bon de Habita\u00e7\u00e3o<\/p>\n<\/div>\n\n\n
Esta quinta-feira, 16 de julho, o Ministro da Habita\u00e7\u00e3o Claude Meisch e o Ministro das Finan\u00e7as Gilles Roth apresentaram o pacote \u00abBooster fir de Wunnengsbau\u00bb perante uma comiss\u00e3o parlamentar conjunta. Objetivo triplo: construir mais, tornar a habita\u00e7\u00e3o mais acess\u00edvel e apoiar o acesso \u00e0 propriedade. Eis as medidas em detalhe \u2014 e o que elas mudam para si.<\/p>\n<\/div>\n\n\n
O cr\u00e9dito fiscal passa de 40 000 a 45 000 \u20ac por pessoa<\/strong> para a aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria, elevando o teto de isen\u00e7\u00e3o do imposto do selo para 640 000 \u20ac<\/strong> (cerca de 1,3 milh\u00e3o de \u20ac para um casal). A medida aplicar-se-\u00e1 retroativamente<\/strong> uma vez aprovada a lei, sem limita\u00e7\u00e3o de dura\u00e7\u00e3o<\/strong>. Custo estimado: 15 milh\u00f5es de \u20ac.<\/p>\n <\/div>\n\n \n Para compras em VEFA com a constru\u00e7\u00e3o conclu\u00edda a 80 %, no m\u00e1ximo<\/strong> no momento da aquisi\u00e7\u00e3o, os direitos de registo e de inscri\u00e7\u00e3o s\u00e3o removidos na parte de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> \u2014 s\u00f3 ser\u00e3o devidos sobre o valor do terreno. V\u00e1lido para as aquisi\u00e7\u00f5es conclu\u00eddas a partir de 16 de julho de 2026, durante 3 anos<\/strong>. Custo estimado: 15 milh\u00f5es de \u20ac.<\/p>\n <\/div>\n\n \n Um IVA de 8 %<\/strong> (em vez de 17 %) para a constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es de arrendamento com finalidade social \u2014 sob condi\u00e7\u00f5es rigorosas: pre\u00e7o de venda por m\u00b2 igual ou inferior \u00e0 mediana<\/strong> publicada pelo Observat\u00f3rio da Habita\u00e7\u00e3o, com base em crit\u00e9rios de \u00e1rea, rendimento e dura\u00e7\u00e3o do arrendamento. \u00abEste governo pretende estimular a constru\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o financiar o luxo\u00bb, esclarece Gilles Roth.<\/p>\n <\/div>\n\n \n Novo regime de amortiza\u00e7\u00e3o acelerada: 6 % durante 6 anos<\/strong>, com base num limite m\u00e1ximo de 600 000 \u20ac<\/strong>. Para as compras efetuadas em 2026, os investidores poder\u00e3o escolher entre o regime atual e a nova dedu\u00e7\u00e3o; a partir de 1 de janeiro de 2027<\/strong>, o novo sistema aplicar-se-\u00e1.<\/p>\n <\/div>\n\n \n Seguindo o modelo dos T\u00edtulos de Defesa, que encontraram o seu p\u00fablico no ano passado, o Obriga\u00e7\u00e3o de Habita\u00e7\u00e3o<\/strong> permitir\u00e1 levantar 250 milh\u00f5es \u20ac<\/strong> junto das fam\u00edlias para financiar a constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es \u2014 com juros isentos de reten\u00e7\u00e3o na fonte<\/strong>.<\/p>\n <\/div>\n\n \n Para os compradores de primeira casa, dos quais pelo menos um dos mutu\u00e1rios tem 35 anos ou menos<\/strong>, o limite m\u00e1ximo do empr\u00e9stimo tido em conta para os aux\u00edlios estatais \u00e9 aumentado \u2014 um apoio direto \u00e0s fam\u00edlias jovens face \u00e0 exig\u00eancia dos bancos de 20 % de entrada pr\u00f3pria, que Gilles Roth pretende, ali\u00e1s, voltar a discutir com o setor banc\u00e1rio.<\/p>\n <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n Os ministros afirmam: o risco de subida dos pre\u00e7os \u00e9 limitado, pois milhares de habita\u00e7\u00f5es j\u00e1 t\u00eam licen\u00e7a mas n\u00e3o encontram financiamento<\/strong>. Os incentivos de IVA e amortiza\u00e7\u00e3o est\u00e3o ligados a tetos de pre\u00e7os \u2014 e o governo compromete-se a intervir em caso de abuso ou de aumento de pre\u00e7os.<\/p>\n <\/div>\n\n O contexto mant\u00e9m-se tenso: os pre\u00e7os da constru\u00e7\u00e3o residencial registaram uma \u00abacelera\u00e7\u00e3o n\u00edtida\u00bb<\/em> no primeiro semestre, de acordo com o Statec (+3 % no setor das coberturas, +3,3 % no encerramento de obras), e o segmento VEFA continua muito abaixo dos n\u00edveis anteriores \u00e0 crise.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n Nenhuma nova ajuda para renova\u00e7\u00f5es energ\u00e9ticas<\/strong> \u2014 uma falha apontada, dado que os bancos j\u00e1 incluem o CPE nas suas condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito. A quest\u00e3o do\u2019entrada inicial de 20 % exigida pelos bancos<\/strong>, um obst\u00e1culo para muitas fam\u00edlias, permanece tamb\u00e9m em aberto \u2014 Gilles Roth prometeu continuar as discuss\u00f5es.<\/p>\n <\/div>\n\n As medidas devem agora acompanhar o seu percurso legislativo<\/strong> na C\u00e2mara dos Deputados. O B\u00ebllegen Akt refor\u00e7ado ser\u00e1 aplicado retroativamente assim que a lei for aprovada; a isen\u00e7\u00e3o VEFA est\u00e1 ativa para os atos celebrados a partir de 16 de julho de 2026<\/strong>.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n At\u00e9 45 000 \u20ac de cr\u00e9dito fiscal por pessoa<\/strong> (90 000 \u20ac em casal), com um teto de isen\u00e7\u00e3o elevado para 640 000 \u20ac. E como a medida ser\u00e1 retroativa, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio esperar pela vota\u00e7\u00e3o para assinar. Se tiver 35 anos ou menos, os apoios estatais s\u00e3o ainda refor\u00e7ados.<\/p>\n <\/div>\n\n Se a obra estiver conclu\u00edda em 80 %, no m\u00e1ximo<\/strong>, paga os direitos de registo apenas sobre o terreno \u2013 a parte da constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 isenta. V\u00e1lido a partir de agora (escrituras celebradas a partir de 16 de julho de 2026), durante 3 anos.<\/p>\n <\/div>\n\n Oportunidade dupla: a\u2019amortiza\u00e7\u00e3o acelerada 6 % durante 6 anos<\/strong> (teto de 600 000 \u20ac) e o IVA a 8 %<\/strong> Se estiver a construir para arrendamento acess\u00edvel. Em 2026, ainda pode escolher entre o regime antigo e o novo - fa\u00e7a as suas contas.<\/p>\n <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n O mercado est\u00e1 a recome\u00e7ar, as medidas est\u00e3o a chegar \u2014 \u00e9 a hora de agir. Selfhome.lu<\/strong> imp\u00f4s-se como a refer\u00eancia em transa\u00e7\u00f5es diretas no Luxemburgo \u2014 zero comiss\u00f5es<\/strong>, comunidade com mais de 30 000 membros<\/strong>. selfhome.lu Fontes: gouvernement.lu \u2014 \u00ab Booster fir de Wunnengsbau \u00bb (16 de julho de 2026) \u00b7 C\u00e2mara dos Deputados (chd.lu) \u00b7 L\u2019essentiel \u00b7 Le Quotidien \u00b7 Wunnen Luxembourg \u00b7 Paperjam \u00b7 Chronicle.lu \u00b7 Statec \u00b7 Observat\u00f3rio do Habitat<\/p>\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" B\u00ebllegen: valor do ato fixado em 45 000 \u20ac, IVA a 8 %, Housing Bond de 250 milh\u00f5es: descubra as novas medidas do governo para relan\u00e7ar o setor imobili\u00e1rio no Luxemburgo.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":129753,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[172],"tags":[],"class_list":["post-129752","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129752","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=129752"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129752\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":129756,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129752\/revisions\/129756"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/129753"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=129752"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=129752"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=129752"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Porque agora? O estado do mercado<\/h2>\n <\/div>\n\n
T1 2026 annualized<\/span>\n <\/div>\n
T1 2026 annualized<\/span>\n <\/div>\n
o nove permanece em crise<\/span>\n <\/div>\n
num ano<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n O que ainda falta \u2014 e o seguimento<\/h2>\n <\/div>\n\n
O que isso muda para si<\/h2>\n <\/div>\n\n
A plataforma que trabalha para si
particulares e profissionais<\/h3>\n
E em breve, abriremos os nossos servi\u00e7os para ag\u00eancias imobili\u00e1rias<\/strong> \u2014 para lhes oferecer uma alternativa justa face \u00e0s grandes plataformas que esmagam as suas margens.<\/p>\n \ud83d\udd0d Ver an\u00fancios<\/a>\n \u270f\ufe0f Publicar o meu im\u00f3vel agora<\/a>\n
O n.\u00ba 1 do imobili\u00e1rio entre particulares \u00b7 Luxemburgo<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n