{"id":127122,"date":"2026-04-08T12:15:49","date_gmt":"2026-04-08T10:15:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.selfhome.lu\/?p=127122"},"modified":"2026-04-10T10:35:06","modified_gmt":"2026-04-10T08:35:06","slug":"prix-immobilier-luxembourg-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/prix-immobilier-luxembourg-2026\/","title":{"rendered":"Pre\u00e7o do imobili\u00e1rio no Luxemburgo em 2026: o que os n\u00fameros revelam"},"content":{"rendered":"\n\n
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An\u00e1lise \u2022 Mercado Imobili\u00e1rio<\/p>\n

O que os n\u00fameros
de 2026 revelam<\/h1>\n

e por que \u00e9 o momento de agir<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n\n

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Pre\u00e7os de venda em queda, rendas no pico hist\u00f3rico, transa\u00e7\u00f5es em abrandamento. Os \u00faltimos dados divulgados este m\u00eas pintam um quadro in\u00e9dito do mercado no in\u00edcio de 2026. Eis o que isso significa concretamente para si.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n\n
\n
\ud83d\udcc9<\/div>\n

Os pre\u00e7os de venda est\u00e3o a descer \u2014 uma oportunidade para os compradores<\/h2>\n <\/div>\n\n
\n
\n \u22122,3%<\/span>\n Num ano
T1 2025 \u2192 T1 2026<\/span>\n <\/div>\n
\n 8 177\u20ac<\/span>\n Pre\u00e7o m\u00e9dio
nacional ao m\u00b2<\/span>\n <\/div>\n
\n 11 569\u20ac<\/span>\n Pre\u00e7o m\u00b2 em
Luxemburgo<\/span>\n <\/div>\n
\n 12 864\u20ac<\/span>\n Belair \u2014 bairro
o mais caro<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

Esta tend\u00eancia insere-se numa corre\u00e7\u00e3o longa: depois \u22129,1% em 2023<\/strong> e \u22125,2% em 2024<\/strong>, os pre\u00e7os tinham recuperado ligeiramente em 2025 (+1,6%), antes de retomar a sua descida no in\u00edcio de 2026.<\/p>\n\n

Em Luxemburgo-Cidade, as descidas s\u00e3o significativas em Neudorf-Weimershof (\u22125,6%)<\/em>, au Kirchberg (\u22124%)<\/em> e aos C\u00eantimos (\u22123,1%)<\/em>. Apenas Cessange, Dommeldange e Hamm resistem ligeiramente \u00e0 subida.<\/p>\n\n

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\n
Norte<\/span>
Regi\u00e3o mais barata<\/span><\/div>\n \u22125,5% \/ an<\/span>\n <\/div>\n
\n
Centro<\/span>
Regi\u00e3o mais cara<\/span><\/div>\n \u22122,9% \/ an<\/span>\n <\/div>\n
\n
Est<\/span><\/div>\n \u22123,5% \/ an<\/span>\n <\/div>\n
\n
Oeste<\/span><\/div>\n \u22121,1% \/ an<\/span>\n <\/div>\n
\n
Sul<\/span>
Zona fronteiri\u00e7a<\/span><\/div>\n +1,2% \/ an<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n
\n\n
\n
\ud83c\udfd7\ufe0f<\/div>\n

O novo desmorona, o antigo resiste<\/h2>\n <\/div>\n\n
\n
\n \u221262,4%<\/span>\n Venda nova
num ano<\/span>\n <\/div>\n
\n 149<\/span>\n Transa\u00e7\u00f5es VEFA
T4 2025<\/span>\n <\/div>\n
\n 996<\/span>\n Apartamento antigo
Venda T4 2025<\/span>\n <\/div>\n
\n 648<\/span>\n Casas vendidas
T4 2025<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n
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O Statec confirma: o mercado do imobili\u00e1rio usado \u00e9 o segmento mais resiliente.<\/strong> Com 996 vendas no Q4 2025, mant\u00e9m-se perto dos padr\u00f5es pr\u00e9-crise \u2014 contra uma m\u00e9dia de 1.083 vendas\/trimestre entre 2017 e 2021.<\/p>\n <\/div>\n\n

O segmento do nove (VEFA) permanece o ponto fraco principal<\/strong> do mercado. Apenas 149 transa\u00e7\u00f5es no T4 de 2025, muito longe da m\u00e9dia pr\u00e9-crise de 714 vendas por trimestre<\/strong>.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n\n

\n\n
\n
\ud83d\udd3a<\/div>\n

As rendas, essas, n\u00e3o baixam<\/h2>\n <\/div>\n\n
\n
\n 30,94\u20ac<\/span>\n Custo m\u00e9dio do aluguer
m\u00b2\/m\u00eas mar\u00e7o 2026<\/span>\n <\/div>\n
\n +6,65%<\/span>\n Aumento das rendas
num ano<\/span>\n <\/div>\n
\n 34,23\u20ac<\/span>\n Custo m\u00e9dio do aluguer
regi\u00e3o Centro \/m\u00b2<\/span>\n <\/div>\n
\n 15\u201320<\/span>\n Candidaturas por
an\u00fancio em 48h<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

\u00c9 O paradoxo do mercado luxemburgu\u00eas em 2026<\/strong> enquanto os pre\u00e7os de venda descem, as rendas atingem um n\u00edvel recorde. Mar\u00e7o de 2026 marca um m\u00e1ximo hist\u00f3rico a 30,94 \u20ac\/m\u00b2\/m\u00eas.<\/p>\n\n

A taxa de esfor\u00e7o dos inquilinos atinge 39% de leur revenu<\/strong> \u2014 logo abaixo do limite de sobrecarga de 40%. A propor\u00e7\u00e3o de inquilinos passou de 28% em 2013 para 33% em 2023<\/strong>.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n\n

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\n
\ud83d\udca1<\/div>\n

O que isso muda para si<\/h2>\n <\/div>\n\n
\n
\ud83c\udfe0 \u00c9 comprador?<\/div>\n

A corre\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os \u00e9 real. \u00c9 uma janela que muitos esperam h\u00e1 anos. N\u00e3o se esque\u00e7a de B\u00ebllegen Akt<\/strong> at\u00e9 40 000 \u20ac de cr\u00e9dito fiscal por pessoa<\/strong> (80 000 \u20ac para um casal) nas despesas de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n <\/div>\n\n

\n
\ud83d\udcb0 \u00c9 vendedor?<\/div>\n

O mercado de usados continua ativo. Bem posicionado em pre\u00e7o, o seu im\u00f3vel encontra comprador \u2014 os compradores est\u00e3o presentes, mas mais seletivos do que antes.<\/p>\n <\/div>\n\n

\n
\ud83d\udd11 \u00c9 senhorio?<\/div>\n

A procura para arrendamento est\u00e1 excecionalmente forte: 15 a 20 candidatos em 48h<\/strong>. Colocar o seu im\u00f3vel para arrendar diretamente nunca foi t\u00e3o relevante.<\/p>\n <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\n \ud83d\ude80 Brevemente dispon\u00edvel para ag\u00eancias<\/span>\n

A plataforma que trabalha para si
particulares e profissionais<\/h3>\n

Num mercado sob press\u00e3o, cada euro conta. Selfhome.lu<\/strong> imp\u00f4s-se como a refer\u00eancia em transa\u00e7\u00f5es diretas no Luxemburgo \u2014 30 000 membros<\/strong>.

E em breve, abriremos os nossos servi\u00e7os para ag\u00eancias imobili\u00e1rias<\/strong> \u2014 para lhes oferecer uma alternativa justa face \u00e0s grandes plataformas que esmagam as suas margens.<\/p>\n \ud83d\udd0d Ver an\u00fancios<\/a>\n \u270f\ufe0f Publicar o meu im\u00f3vel agora<\/a>\n

selfhome.lu
O n.\u00ba 1 do imobili\u00e1rio entre particulares \u00b7 Luxemburgo<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Fontes: Immotop.lu (abril 2026) \u00b7 Statec \/ Observat\u00f3rio da Habita\u00e7\u00e3o \u2013 Habita\u00e7\u00e3o em n\u00fameros n.\u00ba 19 (mar\u00e7o 2026) \u00b7 L\u2019essentiel \u00b7 Paperjam \u00b7 gouvernement.lu \u00b7 atHome.lu<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n\n

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Pre\u00e7os de venda em queda, rendas no pico hist\u00f3rico, transa\u00e7\u00f5es em abrandamento. Os \u00faltimos dados divulgados este m\u00eas pintam um quadro in\u00e9dito do mercado no in\u00edcio de 2026. Eis o que isso significa concretamente para si.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":127127,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[172],"tags":[],"class_list":["post-127122","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualite"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127122","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=127122"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127122\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":127135,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127122\/revisions\/127135"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/127127"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=127122"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=127122"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.selfhome.lu\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=127122"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}