{"id":127122,"date":"2026-04-08T12:15:49","date_gmt":"2026-04-08T10:15:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.selfhome.lu\/?p=127122"},"modified":"2026-04-10T10:35:06","modified_gmt":"2026-04-10T08:35:06","slug":"prix-immobilier-luxembourg-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.selfhome.lu\/de\/prix-immobilier-luxembourg-2026\/","title":{"rendered":"Immobilienpreise Luxemburg 2026: Was die Zahlen verraten"},"content":{"rendered":"\n\n
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Analyse \u2022 Immobilienmarkt<\/p>\n

Was die Zahlen
de 2026 enth\u00fcllen<\/h1>\n

und warum jetzt der richtige Zeitpunkt zum Handeln ist<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n\n

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Sinkende Verkaufspreise, Rekordmieten, r\u00fcckl\u00e4ufige Transaktionen. Die neuesten Daten, die diesen Monat ver\u00f6ffentlicht wurden, zeichnen Anfang 2026 ein beispielloses Bild des Marktes. Hier ist, was das konkret f\u00fcr Sie bedeutet.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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\ud83d\udcc9<\/div>\n

Die Verkaufspreise sinken \u2013 eine Gelegenheit f\u00fcr K\u00e4ufer<\/h2>\n <\/div>\n\n
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\n \u22122,3%<\/span>\n Auf ein Jahr
T1 2025 \u2192 T1 2026<\/span>\n <\/div>\n
\n 8 177\u20ac<\/span>\n Durchschnittspreis
National pro m\u00b2<\/span>\n <\/div>\n
\n 11 569\u20ac<\/span>\n Quadratmeterpreis in
Luxemburg-Stadt<\/span>\n <\/div>\n
\n 12 864\u20ac<\/span>\n Belair \u2014 Quartier
die teuerste<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

Dieser Trend ist Teil einer langen Korrektur: Nach \u22129,1% im Jahr 2023<\/strong> und \u22125,2% im Jahr 2024<\/strong>, die Preise waren 2025 leicht gestiegen (+1,6%), bevor sie Anfang 2026 wieder zu fallen begannen.<\/p>\n\n

In Luxemburg-Stadt sind die R\u00fcckg\u00e4nge deutlich bei Neudorf-Weimershof (\u22125,6%)<\/em>, au Kirchberg (\u22124%)<\/em> und an Cents (\u22123,1%)<\/em>. Nur Cessange, Dommeldange und Hamm widersetzen sich leicht dem Anstieg.<\/p>\n\n

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Nord<\/span>
G\u00fcnstigste Region<\/span><\/div>\n \u22125,5% \/ an<\/span>\n <\/div>\n
\n
Zentrum<\/span>
Teuerste Region<\/span><\/div>\n \u22122,9% \/ an<\/span>\n <\/div>\n
\n
Est<\/span><\/div>\n \u22123,5% \/ an<\/span>\n <\/div>\n
\n
Westen<\/span><\/div>\n \u22121,1% \/ an<\/span>\n <\/div>\n
\n
Sud<\/span>
Grenzgebiet<\/span><\/div>\n +1,2% \/ an<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n
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\ud83c\udfd7\ufe0f<\/div>\n

Das Neue st\u00fcrzt ein, das Alte widersteht<\/h2>\n <\/div>\n\n
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\n \u221262,4%<\/span>\n Neuverkauf
auf ein Jahr<\/span>\n <\/div>\n
\n 149<\/span>\n VEFA Transaktionen
T4 2025<\/span>\n <\/div>\n
\n 996<\/span>\n Appartement alt
verkauft T4 2025<\/span>\n <\/div>\n
\n 648<\/span>\n Verkaufte H\u00e4user
T4 2025<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n
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Das Statec best\u00e4tigt es: Der Gebrauchtmarkt ist das widerstandsf\u00e4higste Segment.<\/strong> Mit 996 Verk\u00e4ufen im 4. Quartal 2025 liegt das Unternehmen nahe an den Werten vor der Krise \u2013 im Vergleich zu einem Durchschnitt von 1.083 Verk\u00e4ufen\/Quartal zwischen 2017 und 2021.<\/p>\n <\/div>\n\n

Das Los des Neuner (VEFA) bleibt das Hauptschw\u00e4che<\/strong> des Marktes. Nur 149 Transaktionen im 4. Quartal 2025, weit entfernt vom Durchschnitt vor der Krise von 714 Verk\u00e4ufe pro Quartal<\/strong>.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n\n

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\ud83d\udd3a<\/div>\n

Die Mieten sinken hingegen nicht<\/h2>\n <\/div>\n\n
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\n 30,94\u20ac<\/span>\n Durchschnittlicher Lohn
\/m\u00b2\/Monat M\u00e4rz 2026<\/span>\n <\/div>\n
\n +6,65%<\/span>\n Mieterh\u00f6hung
in einem Jahr<\/span>\n <\/div>\n
\n 34,23\u20ac<\/span>\n Durchschnittlicher Lohn
Zentrum \/m\u00b2<\/span>\n <\/div>\n
\n 15\u201320<\/span>\n Bewerbungen nach
Anzeige in 48 Stunden<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n

Das ist Das Paradoxon des luxemburgischen Marktes im Jahr 2026<\/strong> W\u00e4hrend die Verkaufspreise sinken, erreichen die Mieten ein Rekordniveau. M\u00e4rz 2026 markiert mit 30,94 \u20ac\/m\u00b2\/Monat ein historisches Hoch.<\/p>\n\n

Die Anstrengungsrate der Mieter erreicht 39% ihres Einkommens<\/strong> \u2014 knapp unter der \u00dcberlastungsschwelle von 40%. Der Anteil der Mieter stieg von 28% im Jahr 2013 auf 33% im Jahr 2023<\/strong>.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n\n

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\ud83d\udca1<\/div>\n

Was das f\u00fcr Sie \u00e4ndert<\/h2>\n <\/div>\n\n
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\ud83c\udfe0 Sind Sie K\u00e4ufer?<\/div>\n

Die Preiskorrektur ist real. Das ist ein Fenster, auf das viele seit Jahren warten. Vergessen Sie nicht das B\u00ebllegen Akt<\/strong> bis 40.000 \u20ac Steuerabzug pro Person<\/strong> (80.000 \u20ac f\u00fcr ein Paar) an Anschaffungskosten.<\/p>\n <\/div>\n\n

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Sind Sie ein Verk\u00e4ufer?<\/div>\n

Der Markt f\u00fcr gebrauchte Immobilien bleibt aktiv. Wenn Ihre Immobilie preislich gut positioniert ist, finden Sie K\u00e4ufer \u2013 die K\u00e4ufer sind vorhanden, aber w\u00e4hlerischer als zuvor.<\/p>\n <\/div>\n\n

\n
\ud83d\udd11 Sind Sie Vermieter?<\/div>\n

Die Mietnachfrage ist au\u00dfergew\u00f6hnlich hoch: 15 bis 20 Kandidaten in 48 Stunden<\/strong>. Ihre Immobilie direkt zu vermieten war noch nie so relevant.<\/p>\n <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n

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\n \ud83d\ude80 Bald f\u00fcr Agenturen verf\u00fcgbar<\/span>\n

Die Plattform, die f\u00fcr Sie arbeitet
Privatpersonen und Berufst\u00e4tige<\/h3>\n

In einem angespannten Markt z\u00e4hlt jeder Euro. Selfhome.lu<\/strong> hat sich als die Referenz f\u00fcr Direkttransaktionen in Luxemburg etabliert \u2014 30.000 Mitglieder<\/strong>.

Und bald \u00f6ffnen wir unsere Dienstleistungen f\u00fcr Immobilienagenturen<\/strong> \u2014 um ihnen eine faire Alternative zu den gro\u00dfen Plattformen zu bieten, die ihre Margen zerquetschen.<\/p>\n \ud83d\udd0d Anzeigen durchsuchen<\/a>\n \u270f\ufe0f Mein Eigentum jetzt ver\u00f6ffentlichen<\/a>\n

selfhome.lu
Die Nr. 1 f\u00fcr Immobilien zwischen Privatpersonen \u00b7 Luxemburg<\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Quellen: Immotop.lu (April 2026) \u00b7 Statec \/ Observatoire de l\u2019habitat \u2013 Logement en chiffres Nr. 19 (M\u00e4rz 2026) \u00b7 L\u2019essentiel \u00b7 Paperjam \u00b7 gouvernement.lu \u00b7 atHome.lu<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n\n

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